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广州楼盘批量降价?只是个别现象 “以价换量”

广州楼盘批量降价?只是个别现象 “以价换量”

关键词:中洲公馆,荔德新都汇,番禺公园汇,箐英汇;合润公馆,天马精品汇;文昌阁 文玥;新睿广场;盛禾 水悦城;保利金沙大都汇;保利大都汇;信业悦都汇;南站天越,南站未来城;克拉码头,腾讯智慧园   为了更好的交流广州项目,小编特地组建了一个交流群,关注小编公众号【fanshizhixiao】加我请备注【12】。好的圈子可以让我们收获成长,可以让你化解众多疑惑,解答你的疑问,小编也希望借此机会跟各路小伙伴一起交流,共同进步   近日有消息称,广州多个在售楼盘出现了批量降价,且降价幅度不小。对此,《每日经济新闻》记者对比广州多个楼盘不同时间销售均价、采访多位业主后发现,打折降价主要出现在部分楼层、个别户型,且降幅度不大,有个别楼盘打折降价后的价格对比去年底仍然是小幅上涨   多位广州资深业内人士也对记者表示,在如今的市场形势下,开发商不得不采取“以价换量”的销售策略,其实这也是常规的市场表现,而且整体降价幅度并不大   一位去年10月购买了黄埔一新盘的业主告诉《每日经济新闻》记者,该项目近期推出的相同户型特价房优惠了34万元,单价在31000元/平方米左右,比去年10月他买的时候优惠了1500元/平方米左右。“但这个是低楼层的,楼栋也不同,小幅降价也是可以接受的。”   克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向记者表示,从近期促销的楼盘来看,广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元/平方米以内,也就是5%左右;个别降幅大的可达到2000元/平方米左右,但是数量较少   此外,增城、白云、荔湾等都有楼盘推出类似特价房。广州中原研究发展部调研发现,目前广州市场上项目调价仍属于“个别行为”,而且调价主要方式为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”   而单个项目全面下调价格的占比较少,且全面调价的主要原因为早前定价过高,目前理性回归。如此前番禺的祈福缤纷汇项目,降幅达到8000元/平方米,主要原因就是原定价与地段价值不符,降价属于合理情况   广东中原地产项目部总经理黄韬向《每日经济新闻》记者指出,楼盘“以价换量”也需讲究策略,降价打折与集中推售期时间不能太近,否则很多业主可能难以接受。降价幅度和节奏也要把控好,一些全新盘也会采取“低开高走”的策略。另外,也需要让一些潜在客户能够知道楼盘在“以价换量”,把握购买机会   广州中原研究发展部也指出,广州市内不少热门板块楼盘项目价格基本保持稳定   一位南沙新房业主对记者表示,其于今年4月购买的户型均价在19000元/平方米左右。近期,该楼盘推出的同楼层同户型国庆特价房,虽然总价优惠幅度达21万元,但优惠后均价已达24000元/平方米左右   整体来看,广州一手住宅市场尚为平稳。而有广州资深投资客告诉记者,他去年在南沙购买的一套商铺近期每平方米下降了5000元,车位更是打了5折,从24万元降至约12万元左右   肖文晓进一步指出,今年5月份以来,伴随着政策收紧的信号,广州新房市场逐渐趋于冷淡,开盘去化率也从今年4月份最高时的62%下降到9月上半月的40%。在此情况下开发商也不得不接受现实,不仅收回了3、4月份时涨价的冲动,还在近期开始密集以特价房等形式进行优惠促销,这是由市场的大环境决定的   让利促销也的确有一定作用。广州中原研究发展部统计,8月底到9月初,荔湾广钢板块的中海花湾壹号、番禺钟村板块的祈福缤纷汇,通过特价单位促销以及整体价格优惠方式抢客,当周分别成交65宗、56宗,进入全市TOP10热盘之列,让利吸客“渐见成效”   但广州中原也指出,大部分促销行为主要集中在距离市中心较远、区位条件一般的楼盘。从8月网签情况来看,这一类带有明显缺点的项目调价并未对实际成交带来明显刺激。当前环境下,买家入市判断更加理性,不会因为价格调整而“一窝蜂”入市   肖文晓表示,总体来看,今年开发商面临的形势还是比较紧张的,统计TOP30房企1~8月份的销售情况发现,大部分房企的业绩目标完成率只有5、6成,这意味着接下来几个月这些房企都必须要加大销售力度才行。房企在广州的情况也是这样的,特别是今年受供货节奏的影响,年底还是推新货的高峰期,楼盘之间的竞争会很激烈,所以“平价换量”将会是行业的普遍共识   为了更好的交流广州项目,小编特地组建了一个交流群,关注小编公众号【fanshizhixiao】加我请备注【12】。好的圈子可以让我们收获成长,可以让你化解众多疑惑,解答你的疑问,小编也希望借此机会跟各路小伙伴一起交流,共同进步   广州中原研究发展部监控显示,8月份广州网签一手住宅成交量为7292宗,环比上升3%;总成交面积为76.64万平方米,环比上升1%   从今年5月份起,广州新房成交量基本维持在7000宗(约75万平方米)关口,市场交易气氛相对平淡。另一方面,8月份广州全市新批供应仅5159宗(55万平方米),创春节月(2月)以来年内第二新低,面积环比下跌16%。返回搜狐,银商棋牌怎么下载不了查看更多银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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