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银商棋牌二维码广东省公寓公寓公司请求免租3个

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南都讯 疫情当前,作为房东是否就该减房租呢?市民彭女士有一套公寓放租给了一公寓品牌“四叶草公寓”,近日,她收到公寓公司方面来信,称受疫情影响,客源严重流失,恳请业主能够减免今年2月份至4月份的租金。彭女士坚决不同意减免,“我是贷款买房,银行不会免我分毫的利息”。她质疑其以疫情为由趁机“捞钱”。公寓公司工作人员则表示,目前公司与彭女士处在商议的阶段,业主不同意减租,可以提出方案。有律师认为,如果疫情没有影响公司的业务,就不能要求业主减免租金。而如果由于疫情原因,公司没有收益,公司确实可以向业主要求减免一部分租金。但是,法律上并不支持公司以不可抗力为由解除长租合同   广州市民彭女士于2016年在清远市清城区横荷街人民路2号时代花城以贷款的方式购置了一套公寓,购房后将公寓返租给了“四叶草公寓”。四叶草公寓是由广州四叶草物业管理有限公司(根据天眼查资料,现公司名称为“广州四叶草酒店管理有限公司”,下称“四叶草公司”)打造的一个酒店式公寓品牌   彭女士与四叶草公司的租赁合同显示,双方租赁期限为8年,自2017年1月1日起至2024年12月31日止。租金标准为880元/月,每三年递增12%。根据合同约定,四叶草公司于每月5日前将当月租金支付给彭女士   彭女士一般每年收到11个月的租金,双方合同约定了30天的“免租期”。免租期用于房屋装修、维护和配置。2月4日,她接到“四叶草公寓”门店工作人员的电话,对方称因发生疫情,经营受损,请求房东能够减免今年2月到4月共三个月的租金   按合同约定,今年开始,彭女士每月的租金从880元涨到986元。2月份已经过去,彭女士称未收到租金。3月1日,她收到一份四叶草公司发出的纸质函件。包括《致四叶草全体业主的信》和《关于减免租金的复函》。信函称,新冠病毒来袭,导致大量订单退订。根据相关法律法规,疫情属不可抗力,造成合同不能履行,双方均不视为违约,但我们依然希望可以与业主们维持良好的合作关系,继续公寓的运营。如部分业主不同意上述方案,我们也同意业主联系门店负责人收回房屋,对此,我们愿意根据合同约定与大家友好协商合同解除事宜   彭女士认为,疫情对四叶草公司的影响,并没有那么大。在2月份的订房平台上,四叶草公寓清远时代花城店仍有公寓正常经营。而且并非全部做短租,部分为长租。彭女士▓称,近日曾去过四叶草公寓清远时代花城门店,发现仍有租客签单。“我这套公寓月供大概1360元,还要付物管费。”彭女士坚决不同意减免三个月的租金。对方信函中的措辞,在彭女士看来是在施加减免租金的压力,她不打算妥协   南都记者就此事联系了四叶草公司。一位陈姓工作人员表示,公司确有向业主发去信函。公司方面咨询过相关律师,也解读了此前政府发布的相关文件,认为“疫情属不可抗力,因此跟业主协商”   陈姓工作人员称,从与彭女士签订的协议可以看到,双方的租赁目的是经营。“但是目前在这个情况下,经营目的是无法实现的。”   至于彭女士所认为的,如果拒绝可能面临解除合同的情况,陈姓工作人员表示否认。他认为等疫情结束,这份合同应该还是要执行下去。该工作人员承认,目前项目(彭女士公寓所在的小区)的确有部分人在住,但租金标准远低于业主的租金。现在平均每天应该连五分之一的房间都没有住够,公司甚至曾考虑过关闭这个项目   陈姓工作人员称,目前公司与彭女士处在商议的阶段,我们提出了我们的协商方案,业主不同意,可以提出他的方案   全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟于2月10日表示,当前我国发生新冠肺炎疫情,为了保护公众健康,政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外   广东保典律师事务所律师廖建勋认为,疫情期间,租金是否需要减免,在法律上可以探讨。但是,不能以此为由解除合同而不承担违约责任。如果疫情没有影响公司的业务,比如疫情不导致其租金的减少,这时候公司就不能要求业主减免租金。如果确实由于疫情原因导致公司不能出租其公寓,公司没有收益,疫情属于不可抗力,这时候公司可以向业主要求减免一部分租金   廖建勋认为,彭女士与该公司签订的是8年的长租合同,疫情并不影响整个合同的完全履行,只是导致合同部分时间内租金收益的下降,银商棋牌官网公司不能以不可抗力为由解除合同而不承担违约责任   廖建勋表示,彭女士可以拒绝减免租金,如果对方不交租金,可以起诉对方要求支付,但是否能得到支持,就要看法院如何裁决了   1月30日,广东省公寓管理协会发布了一份《广东省住房租赁行业致全省业主(房东)的减租倡议书》称,协会代表全省住房租赁行业经营者向所有业主(房东)倡议:主动关心住房租赁行业经营者,他们正经受经营上的巨大压力和经济上的巨大损失;建议2020年2月1日-2月29日免租一个月,3月1日-4月30日租金减半两个月。同时希望住房租赁行业经营者在接受业主(房东)减免租金政策的同时,能够以实际行动惠及受疫情影响的租客银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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