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银商棋牌长租公寓生死劫

银商棋牌长租公寓生死劫

似乎一切都被按下了暂停键,返程高峰期姗姗来迟,楼市冰冻,租房需求大大削减   一向备受争议的长租公寓,是房地产行业中最先受疫情“袭击”的领域,巨大空置和退租压力陡然而至。而且,这种“二房东”生意很难得到政府和房东减租的好处   楼校长线上采访了五家品牌长租公寓,看他们如何抗“疫”图存?长租公寓模式能渡过这个“槛”吗   一组非官方数据统计,2019年春节深圳返乡人口约1500万,返深人口约1300万,2020数据估计相差不大。受疫情影响,自深圳返程人群大多困在家乡,政府要求各企业2月10日开工必须向街道办报备,导致租房需求大幅降低和延期   原本,春节后是租赁市场的高光时刻。诸葛找房数据显示,2019年各重点城市在春节后租房成交量均大幅上涨   而租金也伴随返工潮水涨船高。据界面新闻数据统计,2012年至2018年,每年的2月份(大致为春节返程期),北上广深四个城市的住宅租金变动显著。其中,2017年2月,深圳住宅租金环比增长最高,达8.14%   如果不是疫情这只“黑天鹅”突降,2020年春节后,返工潮大概率会一如既往带来租金上涨。然而疫情之下,长租公寓反而不得不以各种优惠降租,以挽留和争取大幅减少的租客   打开蛋壳公寓的官网,“入住免租金”5个大字赫然在目,在手机APP,深圳多数房源均显示首月0元   添加管家(销售)微信后,他给我发来了一长段文字,归纳下来有三个核心信息点   而就在几天前,蛋壳公寓经历了一场生死洗礼,并最终在舆论的重压下发表免租声明,成为深圳第一个对在租租客免租的品牌长租公寓,也是唯一一个   但是,并无跟风者。对于大多数“二房东”性质的长租公寓来说,一房东不给减免,微薄的利润和每个月都少不了的房租、人工和运营成本,让他们根本无力“做好事”。毕竟“不是谁都是王健林”,想壮士断腕,也得有“腕”可断呀   窝趣公寓管家朴实风趣的回答,代表了大多数长租公寓对待免租的态度,楼校长调查的另三家长租公寓(自如、万科泊寓、湾流国际)均表示没有针对疫情的免租减租政策,且对此话题态度冷漠,“我们暂时没有接到相关通知”   与其他长租公寓不同的是,万科泊寓旗下既有二房东性质的公寓,比如城中村里的万村公寓,也有不少自持公寓。自持公寓部分能否减免租,有待观察   对突如其来的疫情,各家长租公寓均针对新租客提供了一周左右的免租期。广东官方规定的复工时间不得早于2月10日,若是不给出这一免租期优惠,连签租约的人都找不到   调查过程中能明显感觉到,长租公寓们寄希望于开工后的租赁需求反弹:租房旺季将在下个月到来。作为一种营销策略,他们反复强调   长租公寓在疫情中的危急,只是加重了生存危机,真正的病根仍然在这种行业的模式上   最明显的矛盾是,收房成本高企,对租客涨租过快,又限制有效需求。这一左右为难的处境,在疫情出现前就有了   “我们很多内部员工都住不起自如的房子”,一位曾就职于上海自如的朋友自嘲道,同样的话我在深圳自如员工口中也听到过。自如租金高企,与一线城市房地产成本抬升有关   以自如在万科云城的公寓为例,62平米精装2房,五年期收房方案中租金为6900元/月,按照租期3年以上每年租金递增3%,到第五年租金高达7766元/月   而在贝壳找房上,该公寓60多平的2房租金在7200-8200元/月,仅有的一套62平2房租8000元/月,以此计算,自如拿房成本高达86%,仅剩1100元的空间,还得支付运营成本   长租公寓运营成本包括装修、人工和营销成本。青客公寓曾经披露,毛坯房的装修成本大约2万/间,带装修房源成本最低可压缩至1.4万/间。以此为参照,万科云城精装2房的装修成本为2.8万元   此外贝壳还要支出高额的人工和营销成本,五年内很难实现正盈利。根据管家介绍,我初步梳理了一下房东自己租房和自如这类二房东的成本项   目前,万科云城已经发现疫情,对于自如万科云城项目来说,未来一个月新增租赁需求可能因此消失,唯一的指望,是保住老租户   2月6日,省人大代表建议深圳开工时间进一步延长至2月17日,这次疫情所引起的租房空置期大概率不会短于1个月,即便只有50%的空置率,对长租公寓也是致命打击   去年,长租公寓已经在生死线年长租公寓“暴雷”数量创新高,据不完全统计,2019年有53家长租公寓经营难以为继,其中资金链断裂及跑路的共有45家,4家企业被收购,4家拖欠或拒付房租。2月3日,大举进军长租公寓的世联行发布公告,2019年净利润下跌八成,股价再创新低(每股2.81元,市值57亿元),长租公寓成上市公司业绩杀手   屋漏偏逢连夜雨,突发而至的武汉疫情下,2020年才是长租公寓的生死劫。背后没有强大的资本爸爸支撑,一些小型长租公寓可能倒闭或投靠大企业。在病毒被彻底降服前,一些大型长租公寓企业也可能会撑不下去了银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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