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广东省公寓成都买房:购房者如何识破“办公改

广东省公寓成都买房:购房者如何识破“办公改

?欢迎关注成都吉屋网资讯,帮你客观分析不同楼盘优劣、争取额外购房优惠、给你专业购房参考意见,请拨打   近些年,关于开发商将办公用地的房屋包装成为公寓楼盘销售,欺诈、误导购房者行为屡见不鲜   据悉,项目销售时,售楼处工作人员告知购房者项目可入住,业主收房时得知项目土地规划为办公用地,不能做居住用途。此外,郑州万科城·小世界公寓项目同样因为项目“办公改公寓”,导致业主诉求权益。此类事件层出不穷,那作为购房者怎么避免进入“陷阱”呢?当然,我们首先要搞清楚“商住房”、“商办房”及的概念   商住房是开发商创造出来的概念,在房屋性质中根本没有商住这一规划用途,真实用地规划还是“商业/办公”,本质为“商办房”。是对“商办房”和“商住房”的另一种称呼   那么购房者应该如何辨别开发商把“商业/办公”土地规划房屋当作可以居住的公寓来销售呢   第一:购房者可以在售楼处查看销售许可证或预售证,上面会明确标注项目土地性质是“商业/办公”还是“住宅”。购房者要注意的是,开发商会“调包”预售证,比如把“B项目”预售证放到的“A项目”售楼处。购房者也可以在住建委查询用地规划许可证   第二:商住房在产权年限、贷款年限、周边配套甚至水电费用等方面与住宅均存在较大差异,购房者在购买房屋时稍加注意就能够辨别:商业用地、商办用地、住宅用地的产权年限分别为:40年、50年、70年;贷款年限分别为10年、10年、25年(30年为最长期限)   第三:双方签订合同时也可以进行识别。以北京市为例,住宅规划用地项目《北京市商品房预售合同》上会标注“住宅类”;“商业/办公”规划用地项目《北京市商品房预售合同》上会标注“商业/办公等非住宅类”   当然,售楼处工作人员天花乱坠的销售承诺以及周边项目2万元/平方米,本楼盘15000元/平方米的价格优势,会让消费者产生侥幸心理,从而购买“商业/办公”用地的房屋.但是天上不会掉馅饼,价格便宜可能多有问题。因此,在这里提醒购房者,关于项目的宣传广告与销售人员口头承诺(录音)一定要保留取证。保留证据的好处是,如果购房者当时没有识别出开发商虚假宣传的猫腻,相关取证对保护消费者的合法权益在司法认定上有优势   此外,开发商会经常把没有预售证的“商业/办公”用地房子当作公寓销售,在签约正式合同之前,开发商会和购房者会签订一个草签合同   如果购房者在草签合同之后,发现了楼盘存在虚假宣传行为,业主可以直接提出解除合同,因为没预售证之前签约草签合同是不被法律认同   例如,广东省奥园开城首府项目业主曾向媒体反应称,购买的“商品房”其实是“商住房”,因开发商前期“虚假宣传”,致使500名业主购买,直至网签合同发下来,谎言才被撕开   其实,开发商将不能当住宅的房屋作为住宅来卖,本身是一种欺诈行为,根据合同法规定,一方在订立合同中有欺诈行为,另一方可以主动撤销合同,因此,业主可以要求上诉要求撤销合同   “当然,业主解除合同也要根据实际情况考虑。”建议开发商具备赔偿能力的,业主可以解除合同,要求赔偿;如果开发商已经出现资不抵债的情况,不具备赔偿能力,不建议业主解除合同   美的新城公园天下是居住性很高的房源,智能化家居,紧跟时代潮流,同时地理位置又占据政策红利区域,投资与自住兼得   青白江是城东炙手可热的区域,万科时代之光是青白江转型升级之际首个定位高品质,标榜“改善型”的居住区   奥山成都澎湃城,耗资极高的冰雪胜地,是成都市区唯一可以举办冰雪赛事的楼盘   想在成都买房?想了解成都房价?想知道成都优质楼盘?欢迎关注成都吉屋网资讯,帮你客观分析不同楼盘优劣、争取额外购房优惠、给你专业购房参考意见,请拨打转112   你可以按区域查找成都新房、二手房,也可以按区域查询成都房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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