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乐伽倒闭坑惨上万租客长租公寓之后还有多少雷

乐伽倒闭坑惨上万租客长租公寓之后还有多少雷

刚刚过了半个月,信誓旦旦地许诺“绝不会跑路”的乐伽公寓宣布破产,据说受损的房东、租客在万人以上,可能涉及到金额几百万。等到大批受害者排队讨还损失时,已经晚了,这和匹凸匹害人精非常相似。更恶劣的是,造成房东房客两方受害者因租金问题冲突不断   本质上,长租公寓和P2P差不多,都是拿着你的资产来赚钱,他什么都不出,赚了是他的,银商棋牌官方最新下载赔了全是你兜底。所以,乐伽之后,还会有更多的长租公寓倒闭的消息出来   中国长租公寓市场兴起于2013年。坦白地说,长租公寓对于租房子的年轻人来说,是个新事物   一是因为有统一清新的装修风格,找中介看房子,装修、位置、家居、价格能找到都称心如意的不多,特别是路段好的老城区,房子脏旧,价格不便宜,要么为了好心情多出点血,要么省着点不要想美好的窝   二是不用跟房东发生矛盾。租过房子的都知道,遇上好说话的房东毕竟不是经常的事,维修的时候不管不问,退租的时候要么随意加价,要么给你找点茬,只有等着被宰的份。长租公寓的工作人员至少是公司运作,素质不致于参差不齐   三是配套好。家电以及屋内设施需要维修、保洁服务、代收快递,都可以提供,有的还有健身房、组织活动,对刚毕业或刚到新城市的人来说,确实贴心   所以,前几年长租公寓发展得特别好。2010年前后,市场上即出现了面向青年人群的中低端服务式公寓,如魔方、You+、青年汇等是最早布局长租公寓的第一批企业   之后随着市场缓慢发展,至2014年市场参与主体明显增多,万科、金地、铂涛等房企和各酒店集团开始依托自身房源,有意识地试水长租公寓。进入2016年后房价出现新一轮的大幅上涨,各城市纷纷出台“史上最严”的调控政策,在房价、需求和政策等内外部因素的共同作用下,各类市场主体争相涌入,长租公寓市场迎来爆发式增长   集中式长租公寓布局城市由前期的北、上、广、深等一线城市扩展至沿海、中原等地区。国内重点城市中主要集中在广东、上海、北京、江苏、浙江等省市,其规律与服务式公寓类似,门店数量由沿海向中部城市递减   已入市的长租公寓整体出租率保持在90%以上,其中万科泊寓、世联红璞等知名品牌的物业,出租率更是常年保持满租状态   它们的主要盈利途径是,通过收取房源统一改造后再对外出租,从中赚取租金的剪刀差   打个比方,公寓从房东手上以3200元/月的租金租来房屋,然后转手出租给租客,收取租客3000元/月,表面看是亏本的买卖,但实际上,租客租金签订为1年一付,不包括押金,租客需支付给公寓3.6万元;而公寓跟房东签订的付款方式为3个月一付,公寓需支付房东9600元,那么剩余的9个月租金2.64万元和押金就被圈在公寓的帐户里了   就像乐伽公寓采取的是“高收低租”的模式,即高于市场价拿房,给房东的付款方式为一个月租金或者一个季度租金;再以低租金出租房屋,一次性收取租客半年到一年的租金。而这种模式跟此前已经爆雷的长租公寓采取的“租金贷”本质相同,是典型利用资金池经营长租公寓的方式   之所以采用这种方式,其可以使得经营方式快速实现规模化发展,抢占市场份额。像乐伽公寓这种操作方式,通过时间差可以形成一个庞大的资金池,再把这些获取的现金用于收购更多房源,获取更多现金流;或者用于别处的投资,以赚取更多的利润回报   目前,公开的暴雷长租公寓公司已经有二十多家,不公开的可能比是这个数的几倍   而财大气粗的开发商也开始断臂求生。7月初,朗诗、远洋等房企陆续选择剥离长租公寓业务;万科、碧桂园等也已决定暂缓旗下长租公寓业务的扩张。7月10日,万科长租公寓事业部总经理薛峰已经离职;之后,万科在深圳“万村计划”被叫停   按说,资本薄弱的房企做长租公寓爆仓可以理解,资本厚实的品牌房企来做应该就不会这样了,就目前来看,也不是很安全   看来这本来就不门好生意:长租公寓的运营周期长、短期回报利润低,而且一直采用“高收低阻”的运营模式,对于开放商追求的一本万利,实难相符   “长租公寓一旦爆仓,会比P2P爆雷更可怕。”去年因爆出行业内幕大火的我爱我家前副总裁胡景晖的话,如今看来,一语成谶   这场景和当初共享单车的热闹如出一辙,各类资本蜂拥而入,疯狂扩张,然后一个个死掉,用户排队讨还损失银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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