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东莞商业公寓已连续3周零供应 存量庞大去库存压

东莞商业公寓已连续3周零供应 存量庞大去库存压

据研究机构统计,截至上周末(12月15日),东莞商业公寓已连续3周零供应   对此,有业内人士表示,商业公寓一时断供并不算什么,对市场的影响极小,因为其存量很大,消费者的可选择面也比较大。“相反,需要担心的是,东莞商业公寓存量过大,去库存压力也比较大。目前,商业公寓走货艰难,如果不是地段特别好,想要卖得好就要在价格方面让利。”   据优房超·瑞城搜统计数据显示,截至上周末,东莞商业公寓已连续3周(2019年11月25日-12月1日、12月2日-8日、12月9日-15日)零供应   甚至,时间再往前推两三周,东莞商业公寓供应依旧疲软不力。优房超·瑞城搜统计数据显示,2019年11月18日-24日,全市商业公寓供应108套;11月11日-17日,供应315套;11月4日-10日,供应459套,随着时间的推移,呈逐周下跌之势   据了解,目前临深片区商业公寓的购买群体,以外地客为主;而在这些外地客中,又以深圳客占比较多   星河·时代相关人士梁小姐表示,星河·时代商业公寓产品的买家,70%以上来自深圳   “目前融创·公园首府公寓产品购买客群中,深圳客占比约6成。”融创·公园首府销售人员阿城说   除了深圳客,来自香港、广州的客户比例也不少,有时甚至会成为某个项目的主导力量。广东奥园商业地产集团东莞公司总经理助理李波表示,奥园·城市天地,香港客最多,占比高达70%以上;其次是深圳客,将近两成左右;本地客户最少。“香港人背上包坐上广九直通车就可快速抵达樟木头,两地交通无缝对接,太便捷了。而深圳客户从深圳出发抵达樟木头,则更便捷,每日往返很容易实现。此外,他们对该区域的价值也非常认可。”   合富研究院高级分析师李兴旺分析认为,吸引外地客投资东莞临深片区商业公寓的原因,主要是粤港澳大湾区深入人心,周边城市尤其是深圳消费者看好东莞临深片区的发展潜力;今年8月18日,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的发布,更是让深圳客再次关注临深周边项目。另外,商业公寓不限购不限贷,户型小总价低,因此受到了以深圳客为主的外地客的青睐   “目前临深片区开发商热衷于以高佣进行联动,也是一大原因。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示   “商业公寓一时断供并不算什么,它不像洋房,可选择面小。实际上,目前东莞商业公寓存量过大,去库存压力也比较大。”合富研究院高级分析师李兴旺坦言   据东莞中原战略研究中心统计数据显示,截至2019年11月30日,全市商业公寓库存约85.2万平方米,按照过去12个月的去化速度测算,消化周期约为15.02个月   李兴旺表示,东莞商业公寓库存过大是历史遗留问题。“前几年东莞批的地商业比重过大,而商业一般只能做商铺、写字楼以及公寓,相对商铺和写字楼,开发商还不如做公寓。当然,银商棋牌官网现在商业公寓也不好卖了。”   东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示,商业公寓虽然不限购、不限贷,但是它首付需5成,月供最长只有10年,升值较住宅慢,转手税费还比较高,因此市场对它的投资热度在下降   李兴旺表示,东莞商业公寓还有一个问题,那就是很多都不在商务区,只有少数在商务区或者地铁口旁。“这就导致附近居家的客户不会买,而有需求的白领又不在附近。”   “因此,目前东莞商业公寓市场出现两极分化,中心区域、有轨道交通的,成交效果较好;而一些位置较差的,则销售困难。”车德锐表示,从去年起,受大环境影响,客户投资信心就已开始下降,这就导致商业公寓成交走低,价格也就随之下行压力大增   “目前,商业公寓走货艰难,如果不是地段特别好,想要卖得好就要在价格方面让利。”李兴旺说道   据了解,近期卖得最好的商业公寓项目是卓越·弥敦道。该项目位于石碣镇崇焕大道与刘沙南路交汇处,紧邻主城区,建筑面积约35-58平方米复式精装商业公寓均价仅约14000元/平方米左右银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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