查看内容

老版银商棋牌重磅!深圳楼市又来大消息:取消

老版银商棋牌重磅!深圳楼市又来大消息:取消

12月12日上午,深圳市住房和建设局向媒体披露,深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制   2018年7月,深圳出台的“深四条”调控政策规定:开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售   为何一年之后便取消了这一规定?深圳市住房和建设局介绍,原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给,短期看不利于可售商务公寓销量   据《南方日报》的报道称,取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行。据深圳市住房和建设局监测市场反应,因该政策是相对长效的政策,对短期商品房销售虽然利好但影响有限   深圳中原地产研究中心的数据显示,11月深圳公寓供应量放量,批售面积为32.53万平米,环比上升7.7倍,公寓供应量创2019年新高   网签数据则显示,11月深圳全市商务公寓共成交2222套,环比上升6.93%;成交面积为12.98万平米,环比上升13.35%。但价格方面,11月公寓成交均价下降了2.49%至58146元/平米   之前规定“只租不售”,是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年“731”以来新拿地的商务公寓项目很少,即使其入市也需要3年左右周期。而政府的政策实际是政府对规划建设政策的调整,对供应结构的一种供给侧调整,不能误读为深圳楼市调控放松   限制房企出售商务公寓会极大地打击他们的建设积极性,深圳未来以城市更新为主,工改商、商改商占比较多,因此为了保障旧改的顺利完成,调整此政策是非常必要和合适的。而由于建设需要时间,供应增加是一个比较长的过程,因此市场很容易消化此项政策   从“只租不售”政策本身来看,当时很大程度是为了培育住房租赁市场,特别是培育规模化的租赁市场,要求开发商持有一定的公寓用作长租。但现在租金已经趋稳,而且开发商持有的物业也并非租赁市场的供应主体,这也是为什么不久前备受关注的深业中城豪宅项目“由租转售”   11月11日,深圳传来重磅消息,大幅提高豪宅线标准征收增值税:建筑面积144平以下、小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税   减税新政一出,第二天楼市便爆发了,二手房源纷纷跳涨,业主“坐地涨价”屡见不鲜   据深圳中原统计,11月,二手房成交突破8000套,环比上涨11.84%,同比上涨91.93%;其中宝安成交1985套,成为年内新高,也是下半年来成交最热的区域,占全市成交总量的四分之一   价格方面,Q房网数据显示,六大行政区全部价格上涨,南山区涨幅最大,均价达到9.2万/平方米,去年到今年的涨幅高达21.05%;全市均价小幅上升至55499元/平   另据链家数据,宝中、碧海、前海是主要抢房片区,宝中的均价上半年还是7万/平左右,现在已经跳涨到约9万/平   对开发商而言,他们也迎来一个销售窗口。11月以来,新房备案数据持续上涨,新盘扎堆上市,无论是豪宅还是刚需,多个项目开盘即售罄   深圳中原数据显示,11月份深圳新房住宅供应速度明显加快,供应量创三年来最高,全市共有22个项目批售13089套商品房,获批套数接近10月份的3倍   新房日光、售罄频现。如前海豪宅招商领玺开盘,推456套,均价10.8万/平,开盘当天即售罄;前海豪宅颐湾府开盘,推367套房,均价10.2万/平,开盘仅4个半小时就卖掉322套,去化近九成   就连偏远的光明新区,龙光玖龙台二期线万/平,装修费另算,推750套,全部卖完   根据中原数据,11月新房住宅共成交3196套,环比上涨20.33%,同比上涨61.01%;成交面积 32.97万平方米,环比上涨20.33%,同比上涨61.01%   多位深圳开发商、业内人士认为,临近年末政策相对宽松,最严调控已经过去,深圳放松豪宅线,佛山、中山松绑限购,都是这一宽松的表现。这给了市场很乐观的预期   “新房市场方面,11月出现很多关注度很高的热门楼盘,再加上临近年关,开发商为完成年度销售目标,定价方面更加接近市场预期,因此成交量非常好。”   Q房网研究人士认为,2016年“3·25”紧缩周期以来,深圳住房需求积累,改善性住房需求积压,随着政策利好的释放,全市新房成交将维持高位   安居客房产研究院首席分析师张波认为,影响深圳楼市最主要的因素,是购房者对于区域的未来预期   “深圳今年热度提升明显,不但本地购房需求明显提升,外来的投资性需求也在聚集,拉动商住类产品销量也快速提升。”   回望今年上半年,深圳楼市还一片风平浪静,二手房价格不断松动,新房市场也萎靡不振   5月份时,福田华侨城新天鹅堡三期开盘,布吉刚需盘景华·嶺莑推售415套,当天去化都不到五成,新盘入市普遍较为惨淡   下半年,深圳利好消息不断。11月6日,又出台利于粤港澳湾区人才在内地安居乐业的优惠政策,直接向港澳居民派发房票,在大湾区买房不限购   而在整个粤港澳大湾区,调控政策都有所松动。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,深圳本年度住宅市场成交畅旺,跟利好消息较多有很大的关联,其他城市很难相比   她分析,“2月份粤港澳大湾区规划出台,8月份先行示范区的提出,以及11月非普通住宅标准的调整,这些都陆续刺激了二手房的成交行情。”   不过,需要指出的是,深圳楼市的分化也越来越严重。虽然都受益于粤港澳大湾区战略,但它的核心在前海,前海位于西部,所以深圳楼市的西部行情远好于东部。东西两边相距不过20多公里,西部许多楼盘一开盘就可以秒光,有的还需要摇号,东部却较难见到这种现象   分区域来看,目前与上半年相比,前海二手房均价从8万/平涨到接近10万/平,宝中均价从7万涨到9万/平,碧海从6万涨到7万/平。相对来说,盐田区、大鹏新区涨幅较小   贝壳研究院数据显示,2019年11月,深圳二手房挂牌均价为6.23万元/平,同比涨幅约为1.59%,是四个一线城市唯一上涨的   值得注意的是,在市场变好的情况下,反价、撤盘等业主违约现象也开始出现,房产纠纷变多了。律师提醒购房者要注意二手房签约风险   目前,深圳楼市的热度仍未下降。12月第一周,深圳全市新房住宅共成交1006套,环比上涨 19.48%;成交面积10.30万平,环比上涨16.36%。预计到农历春节前,新房市场仍将保持当前的活跃状态   安居客房产研究院首席分析师张波认为,深圳未来的发展可能会超出预期,但今年房价整体上升过快,投机性需求显现值得关注   尽管深圳楼市一方火热,从全国市场情况来看,楼市整体已经进入逐步降温的阶段   据国家统计局消息显示,10月份70个大中城市中,二手房房价下降的城市达到35个,占到一半。这意味着,10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高   中国社科院发布的《中国住房发展报告》预计,未来两年将是楼市调控的关键期,楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变   第一,中国目前处于城镇化率30%-70%的快速发展区间,未来还有一定的需求潜力。虽然国内部分地区的城镇化率已经超过了80%,达到发达国家水平,但整体而言,2018年底中国常住人口城镇化率是59.58%,户籍人口城镇化率是43.37%。未来增长空间依然很大。对于楼市来说,未来几年还将产生大量的刚需   第二,中国经济具有较强的韧性。分析人士表示,客观上,今年市场政策面、资金面等大环境很不友好,但商品房销售数据还是有一些可圈可点之处   数据显示,1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,其中,住宅销售面积增长1.5%。此外,1—10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%。其中,住宅投资增长14.6%。所以主观上楼市已经转凉,但数据上来看,未来企稳甚至回升才是大趋势   第三,炒房的利益机制依然存在。比如对于北京而言,楼市拐点基本已定,但仍有城市并不“服输”,甚至存在业主集体控盘,大肆拉抬房价的情况   第四,楼市调控不太可能放松。分析人士认为,房地产开发投资、新开工等数据增速虽有所下降,但总量依然较高,大幅松绑的可能性很小   郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关   5年暴涨26倍的龙头 北上资金爆买1亿!欧洲传来大消息 细分龙头赶紧收藏   李大霄:中国股市永别3000点地平线日晚间上市公司利好消息一览(附名单)   5年暴涨26倍的龙头 北上资金爆买1亿!欧洲传来大消息 细分龙头赶紧收藏   证监会多举措引中长期资金入市 专家称年内“五路资金”已入市逾5000亿元   一位散户的悲情救赎:入市四年,终被强平;别人加仓,我却死在了黎明前..   由中国国际经济交流中心主办的“2019-2020中国经济年会”于12月14日在北京召开银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

相关推荐: