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公寓购买新的“禁令”来了?业内人士:买房是

公寓购买新的“禁令”来了?业内人士:买房是

在过去,无论买什么类型的房子,买到就能赚钱,但是在房地产新时期的今天,这种情况已经不是那么的乐观,房产投资也并非是稳赚不赔,一切皆有可能   近期据报道,公寓新的禁令来袭。在广东佛山已经发布最新规定,禁止商业、办公用房以公寓的形式进行销售。就连相关的配套设施也要按照商业办公的标准收费,与此同时公寓也不能有燃气管道设施等等   不仅如此,在佛山对购房的管理也是非常严格,房产交易的双方都要留存身份信息,房产开发商或是中介机构不得以“公寓”的形式进行违规宣传,否则就会面临处罚   公寓管理越来越严格,有着背后的原因,近期万科在佛山的虚假宣传违规销售,以公寓的形式出售办公用房,牵扯到5800多名消费者,造成了严重的不良影响,随后才有了佛山最严公寓禁令的到来   由此看来,在今天的房地产新时代,像佛山这样以公寓的形式售卖办公用房的行为越来越行不通,对于购房者来说,购买公寓房存在很多的不稳定因素,这或将对公寓房市场造成影响   在今年8月的时候厦门也出台过类似的禁令,如今许多城市都把公寓作为重点管控的对象。无论是哪一个城市,对于公寓的规范都在说明一个事实,公寓面临着越来越多的限制   公寓与一般的住宅有很大的区别,大多数公寓都具有商业性质,建筑物在商业用地上只能用作商业用途,所以无论怎么说公寓都是商业形式的办公用房,在如今的楼市的下行阶段公寓被限制是显然的,不能用于居住,更不能进入一般的住房市场   公寓在投资商面临着很多的问题,最大就是产权的问题,公寓从属于商业用地,土地使用权只有40年,远远低于住宅用地,后来的续期问题尚未确定,比之住宅有着一定的弊端   公寓的价值远远不如一般住宅,在市场上的流通性也不好,变现的成本过高,需要交纳各种的税费。就算是用来居住也不是很划算,没有学位配套,水电费用按照更高标准的商业收取,且贷款年限很短,购房压力相对较大   有业内人士表示,如今越来越多的城市,开始严控商住公寓,对于购房者来说,公寓类的住房要谨慎投资,尤其是已经发布了禁令的城市,对于那些登记为“办公用房”的公寓来说,用于居住很不划算,投资也会面临一定的风险   总之一句话,房产投资也有风险,买房是大事,投资需慎重。返回搜狐,查看更多

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