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广东省公寓广州商用物业中公寓表现最亮眼

广东省公寓广州商用物业中公寓表现最亮眼

自去年12月19日,广州针对部分商服类项目销售“放松”,于2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的商服类物业不再限定销售对象,意味着一批符合条件的公寓产品获得“解禁”,可销售给个人买家。公寓市场开始复苏,机构数据显示,无论是从5月份刚过去的几周看,还是从整个4月份及今年一季度情况看,在广州商用物业市场向好的大趋势中,公寓市场在其中表现最为亮眼   据广州中原研究发展部统计,上周(5.13-5.19)广州公寓市场需求保持,整体共计成交546套,较前一周上升19%,该环比涨幅相比当周一、二手住宅成交量4%和-1.9%的环比浮动,有大幅领先;广州中心区、外围区均有多个旧盘保持市场热度,多区成交量环比上扬   数据还显示,在5月份首周(4.29-5.5),广州公寓市场迎来了4盘、约1536套新货积极补充入市,包括中心区广纸板块的越秀星汇海珠湾、外围区花都区府板块的时代云港、增城新塘的中海联智汇城等,均有243-532套不等的新货供应。加上紧随其后在5月第二周带来971套新货的合景天峻,整个5月份截至上周已有逾2500套公寓新货,相比4月份的1749套、甚至整个一季度的1918套新增供应量,均有可观的提升,已成为今年公寓市场新增供应最多的月份   在广州商用物业市场整体向好的趋势下,公寓市场在其中表现最为亮眼。合富大数据显示,4月广州商用物业中,除写字楼成交同比有所减少外,公寓及商铺均维持了之前的成交热度,且同比增幅明显,公寓同比增311%,商铺同比增295%。此外,今年“五一”假期所在周度数据表现不俗,三类商用物业同比均有所增长,其中公寓网签成交表现亮眼,成交套数及成交面积同比增幅双双达260%之多   合富大数据录得4月广州公寓成交量为161652㎡,同比大幅增长311%,环比轻微下降2%,公寓市场成交活跃度得以延续,同时4月成交量也处于去年以来第三高的水平。4月广州公寓成交量前三的区域依次为南沙区、花都区及番禺区,主要由于这些区域内有成交热点项目作为支撑。例如,花都区的广州国际空港中心已经连续4个月成为广州公寓月度成交冠军,仅4月份便录得613套、总面积2.6万㎡的成交量;排名第二位的是南沙区的越秀总部国际广场,1.5万㎡的成交量引人瞩目;此外,广州中心区有广钢新城的中海花湾国际、黄埔区的佳兆业城市广场和天河区的尚塬颐都汇三个项目上榜,4月全市公寓成交(面积)Top10。此外,4月广州公寓新增供应近13万㎡,为近半年新高,市中心及外围多区均有不少新增供应货量   而再往前纵观今年整个一季度商用物业市场,公寓市场表现依然最为突出。合富大数据显示,今年一季度各类商用物业新增供应明显减少,其中,写字楼新增供应同比及环比都有超七成减幅,与之对应的是写字楼成交也在减少,环比降八成;商铺成交量为15.3万㎡,同比增长57%,但环比减少52%;唯独公寓,整个季度成交超35万㎡,已达去年全年成交量的四成,是去年同期的近2.5倍,保持了去年年底以来活跃的成交水平,环比增5%。在一季度有春节假期影响之下仍能获得不俗的成交表现,表明去年新政的调整对公寓市场的拉动作用仍在继续。公寓成交回暖有大手成交拉动因素,但更多是散售活跃的带动,一季度成交量Top10项目就以散售居多。从成交区域看,广州今年一季度公寓成交(面积)Top10项目基本集中在外围区,像花都、黄埔、番禺及南沙4个区域的项目就占了9席;中心区仅白云金沙洲板块的广州城投保利金沙大都汇上榜,以162套、8464㎡的成交量排名第10   广州中原研究发展部分析指出,可以看到,外围推新项目继续受捧,加之多个旧盘热度保持,上周广州公寓市场延续近几周的平稳升势。4月广州公寓市场整体需求得以保持,多个近期入市的项目推新也受到市场关注,加之不少旧盘持续平稳成交,也说明“12·19”新政的利好刺激延续,个人买家需求仍在持续释放。此外,市场供应继续收获补充,4月全部项目个人都可购买,近期市场势头有望保持   合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,公寓市场对新政调整反应最为迅速,去年底政策刚放开,成交量已经有较为明显的增长,而市场活跃度在一季度亦得以延续,个人买家重拾对公寓市场信心,开发商推货积极性也有所提高,预计未来一段时间公寓市场将能一改以往冷清局面。去年12月至今年4月,广州公寓市场月均成交量已达14.3万㎡的高水平,而对比去年1-11月月均成交量仅6.2万㎡,即新政调整后广州公寓市场月均成交水平是之前的2.3倍。4月广州公寓市场成交活跃度得以延续,为二季度成交带来良好的开局,预计整个二季度成交将向好   凯达尔枢纽国际广场(International TOD Center,简称ITC)地处广州东部交通枢纽轴心位置,总建筑面积36万㎡,最高达260米,被列为广东省、广州市、增城区三级政府重点工程。项目实现交通枢纽上盖综合开发,集万豪酒店、印象城购物中心、写字楼、国际公寓等业态于一身,将成为广州东部的地标,也是国内首个真正意义上的TOD枢纽综合体,汇集三条国家铁路、两条城际轨道、四条城市地铁等九大轨道交通,以及出租车、银商棋牌官方最新下载汽车客运等一体化公交网络系统,形成了城区、城际、省际三个层次的“轨道高速生活圈”,全线”交通网络日均客流预计可达45万人次,年均吸纳客流预计约1.6亿人次。项目预计6月份开放售楼部和样板房,首推西塔22、23、24楼公寓产品,轻奢商务范,LOFT设计,4.5m标准层层高,灵动空间实现150%的超高实用率,均价预计3.5万-4万元/㎡   万荟珑寓V-city坐落在老黄埔南岗片区,临近广州地铁13号线南岗站,规划有公交车线路可接驳至地铁站。项目总体量约41万㎡,包括万达广场商业配套,6600多套公寓等,是集办公与商业等多业态于一身的综合体项目。一期公寓产品有两种,均为层高4.5米的Loft,得房率约140%,包括约28㎡2房2厨2卫,双钥匙可同时满足自住兼具出租、办公等多样需求;约35㎡2+1房2厨2卫,仅有100多套。项目开售时间及售价待定,据悉现阶段认筹可获总价9折优惠   项目地处白云区金沙洲,与金沙洲绿心公园仅一路之隔,与广州地铁6号线分钟左右可达。项目规划中北区是自带的约5.5万㎡购物中心,南区在去年10月份首推公寓产品,均价2.1万-2.4万元/㎡。近期,项目将加推全新的二期新品,包含约79㎡的4+1房2厅2卫,层高4.5米,使用率最高达140%,户户带入户花园、明火明厨设计。据悉,新货预计6月份正式入市,售价待定,目前接受诚意登记银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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