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近日,佛山市住房和城乡建设局发布《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》(征求意见稿)   新政明确,除服务型公寓外,禁止商业、办公用房以公寓进行销售。房屋规划用途应统一登记为“办公用房”,不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。非住宅项目的用水、用电,应按商业办公标准收费和管理,不配置管道燃气设施、教育学位等   此举被业内解读为“最严公寓禁令”,意味着,商办产品打擦边球的玩法行不通了。而新政得以出台,皆因今年8月佛山爆发的“万科商办变公寓”事件   11月1日,佛山市南海区市场监督管理局下发行政处罚决定书(下称“处罚书”),处罚单位为佛山市南海区万瑞投资有限公司,也即万科金域中央开发公司   处罚书披露,项目公司违法行为为不正当竞争行为,扰乱了商品房交易市场的正常秩序,引发了群众集体信访事件,情节严重,决定责令当事人停止违法行为,并从重作罚款200万元的行政处罚   今年7月,佛山金域中央部分业主在办理不动产权证和居住证时发现,自己所购买的商品房的规划用途为“办公用房”,而非佛山万科在销售过程中宣传的“公寓楼盘”   此事一经披露引发公众关注,权威媒体央视也做了跟进报道。佛山市南海区国土城建和水务局在央视报道中表示,“登记是办公用途的房屋,禁止有居住用途,若已把办公用途改为居住用途,未经规划的,属于违建。”   从2016年至今,上述事件共涉及金域中央项目业主5800多名。这涉及5800套办公室改公寓出售,诸多业主走上了维权之路   针对上述事件,佛山市政府也曾约谈万科集团,要求其必须尽快制订系统的解决方案、必须积极配合监管职能部门的调查、接受舆论监督和社会监督、全面整改等4点要求   近日,顺德正点汇创意大厦整栋大楼停电。消防安全部门检查称,该项目没有通过消防安全验收,全部被断电,并要求3-7层住户搬出,不能住人   正点汇创意大厦位于顺德北滘工业大道,总层高9层,1、2楼是商铺,3-7楼是复式结构的楼房,8-9楼未开放   据了解,该项目是佛山市宏成发贸易有限公司2015年9月以95.29万元拿下,占地1.2公顷,土地用途规划为工业用地   而业主透露,开发商将产品装修设计成商住复式两层公寓,购买时宣传资料上并没有出现“工厂”二字   但在业主签订的购房合同中,明确了该商品房的规划用途就是工业用地,贷款合同中贷款用途一项也是勾选了商品厂房   其中一位购房者表示,银商棋牌苹果手机版下载安装全家集资一百多万买了这套复式房,搬进来住的时候,房子就是精装修。现在却被告知这只是一个厂房的车间   受“商办变公寓”事件影响,佛山公寓市场一路走低,成交量和成交价格持续下探。据经纬房产发布的最新数据,10月佛山公寓成交8.94万方,环比跌3%;备案均价13023元/㎡,环比跌8%   在该事件发生前的6月,佛山公寓成交量为13.99万方,成交均价15188元/㎡   要知道,公寓,本来就只是一个约定俗成的说法。在我国的建设用地中,根本就不存在“公寓用地”一说,要么是居住用地,要么是商业用地,要么是工业用地,要么是公共服务、物流仓储等用地   在许多人看来,公寓与住宅,只是有产权年限之分,住宅70年,公寓40年。其实不然,比产权更关键的是,公寓一开始就跟商业办公缠绕在一起,每一次政策调整,都会成为楼市严控的牺牲品   简单来说,商品住宅一般等级为“居住用地”,这是根正苗红的商品房。而办公楼、商铺和公寓,则均从属于“商业性质”,均建设在商业办公用地之上,从不动产证上只能登记为“办公用房”、“商铺”、“商务金融用途”等   过去各地为了市容市貌和城市发展的考虑,出让了大量的商业用地,或强制要求住宅用地配备商业用地,这就造成大量的商业库存挤压,公寓就是这种背景下应运而生的   在楼市上行期或者政策处于宽松时期时,公寓就是合法项目,在登记时可使用“公寓式办公”、“酒店式公寓”等名号,而办公楼使用的则是“办公用房”   然而,一旦楼市进入下行期或调控收紧时,公寓就会成为首当其冲的牺牲品。这时候,公寓式办公,就是名副其实的“办公用房”,不能落户,不能入学,不能通水电煤气,一句话,不能用于居住   其一,公寓一般属于商业地块,土地使用权只有40年,而住宅的土地使用权有70年之久   比产权问题更重要的是产权到期之后的续期问题。这方面,住宅已经明确到期可自动续期,大概率是免费续期,而公寓却不会有这样的待遇   其二,公寓的流动性远远不如住宅,原因是变现成本过高。住宅可享受增值税、契税和个税等方面的优惠,而公寓则要承担全部税费,整体税费成本高达10%-15%左右,而住宅的税费成本只有2-5%   其三,公寓居住价值大打折扣。不说公摊面积公寓远远高过住宅,对于住宅,两梯六户、三梯九户已经是上限,而公寓分割面积更小,两梯十几户、三梯几十户可谓司空见惯   其四,公寓更便宜只是一种误区。公寓价格之所以低于住宅,是因为土地成本相对较低,土地使用年限相对较短,且没有学位配套,水电费用按照更高标准的商业处理,且贷款年限远低于住宅,实际成本一点都不低   许多人投资公寓的理由,是公寓的租金回报率相对较高。的确如此,一线城市住宅的租金回报率不足2%,而公寓却可以达到5%以上,接近国际平均水平   但问题在于,5%的年化回报并不高,货币基金的无风险利率也有3%左右。更关键的是,买房要的是房价上涨的收益,而不是漫长的租金回报,手里拿着一堆变现能力差、回报周期长的资产,不是什么好事银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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