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广东二手房-土巴兔装修问答

广东二手房-土巴兔装修问答

中国目前的房价降低的可能性并不大,就广州来说算是广东目前较便宜的了,像天河区出证满两年二手物业主要分布在珠江新城、天河北、天河公园、员村以及东圃一带。由于独有的区位优势和市场承接力支持,区内次新房价格较为平稳,如东方新世界、东璟花园、都市兰亭、协和新世界、芳草园等都是保值型楼盘。 据了解,这类次新房小区盘部分在10000元/m2以下就有交易,大多分布在二线板块如员村、天河公园等地,而位于天河北、珠江新城等中央商务区内的次新房二手均价普遍在10000元/平米以上,适合不同预算购房人士需求。 以上价格来源于网络仅供参考   广东省二手房交易税费: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取) (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80元。买方承担 (7)房屋评估费:按评估额0.5% 望采纳   一、二手房过户应缴纳哪些税费?二手房过户时需要缴纳各种类型的税费,费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关,具体包括以下各项:1、二手商品房税费:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,需要按照成交价格的3%交纳。(非普通住宅是指“建筑面积在140平)   1、香晖园一期 3室2厅 92平米,楼层:3/6 价格:38万 2、桂山苑 4室2厅 152平米,精装修,楼层:4/6 价格:50万 3、康庭苑 3室1厅 90平米,简装,楼层:4/7 价格:51万 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准   税费都有: 买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)   你好现在买二手房需要交的税有:1.营业税5.5%2.个税1%3.契税3%   按揭一个月的线左右。除去按揭的费用,一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)   二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、契税。具体费用需要根据房子的面积进行计算   二手房价格17812元/平米, 环比上月上涨 0.59%。房价跟随经济走势,不论需求,不论刚需,不论任何事,房价也会跟随经济一起走。目前房地产政策已进入宽松周期,不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性,未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。价格来源网络,仅供参考   二手房交易流程:交易开始→(客户)交定金(5千到1万)→双方准备材料→{客户交首付、房东开新卡、银行签字}(三者一起进行,为贷款通过做准备)→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的银行卡→交易结束。价格来源网络,仅供参考   广东佛山二手房 1.新幸福领汇 103万 153㎡ (6732元/㎡) 2.保利上城 47万 79㎡ (5911元/㎡) 3.万科水晶城 130万 110㎡ (11818元/㎡) 价格来源网络,仅供参考 希望我的回答能帮到你,望采纳   法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了7.流程:一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。8.一手房一般来说,位置都不怎么样。特别是大城市,市中心能建个房子贵上天才是真的,而且还都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房(选择买二手房的您、选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是能看到样板房,所以这是二手房的优势)总结起来:1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房:2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数一手房是标准的70年产权   保定二手房交易税费一般二手房交易需要交纳的税费如下:买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税:房款的0.05%交易费:3元/平方米测绘费:1.36元/平方米权属登记费及取证费:一般情况是在200元内   广东东兴二手房房价均价:9924元/㎡,户型:3室1厅,面积:109平米,报价:102万元,户型:2室2厅,面积:90平米,报价:91万元,户型:2室1厅,面积:85平米,报价:77万元,价格来源网络,仅供参考   我知道的托斯卡纳均价13000元一平米 托斯卡纳位于从化市中心城区地带,临近355省道,交通便利,由5-11层高的花园洋房组成,属低密度的高尚住宅小区。小区户型全部南北对流,并且一梯二户或三户。首层单位,享有独立私家花园,结全半地下停车赠送地下室,价格较高 小区:幼儿园、风情商业街、豪华会所(首层将设置餐厅和物业管理用房,二楼、三楼分别设有物业用房和餐厅包房)、会所外设有露天游泳池。 学校:中小学:新城小学、流溪小学、街口小学、河滨小学;从化中学、市第二中学、市第四中学;幼儿园:城南幼儿园、家宝幼儿园、宝贝幼儿园、从化市第二幼儿园; 商场:新世纪广场; 医院:从化市市中心医院、从化市中心医院门诊大楼、街口医院、人民医院; 可以乘坐36   231   357   公交车到达   出售不满五年的房产,要征收5.6%的营业税及1%的个人所得税。 2015年3月31日,营业税的征收由5年改为2年了。 营业税及个人所得税,规定是由卖方付的,但实际生活中,绝大多数都是买方付的,卖方净得   流程; 第一步资格审核(审核买方的资格) 需要材料:(需买房人自己到场即可) 单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚) 已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶) 离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养) 第二步网签(网上签约防止一房两卖) 双方到场 卖方带身份证,房产证 买方到买受人身份证 第三步缴税 双方到场 卖方带: 单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚) 已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶) 离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养) 买方带: 单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚) 已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶) 离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养) 税费:房子满五年唯一140平方米以下只交契税 单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚) 已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶) 离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养) 房子满两年不满5年,有差额20%个人所得税,契税 单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚) 已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶) 离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养) 税费:房本满五年140平米以下卖方是唯一住房只需要交契税(1%/1.5%/3%) 房本满2年不满5年140平米以下,需要交差额20%个人所得税,契税(1%/1.5%/3%) 房本不满两年140平米以下,需要交差额20%个人所得税,营业税全额5.6%,契税(1%/1.5%/3%) 第四步:过户 卖方带身份证,房产证 买方需要带的材料: 单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚) 已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶) 离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养) 当天取房产证   合同范本: 卖方(以下简称甲方):____________、____________(含共有人) 买方(以下简称乙方):____________、____________(含共有人) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜,签订本合同,以资共同遵守执行。 第一条 甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米,其中套内建筑面积为____平方米。 甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。 乙方对甲方所出售的房屋已充分了解,愿意购买上述房屋。 第二条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________________元整(大写)。 第三条 付款时间及方式 房屋价款分_______次付给甲方。 _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。 _______年____月___日,乙方向甲方支付房款_______元。 余款_______元,在办理产权证完成之日交付。 第四条 办理过户及房屋交付 1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证,上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。 2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元,乙方承担_______元。 第五条 风险转移,配套设施及费用承担 乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。 第六条 权利义务 甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。 第七条 协议的变更、终止 1、本合同生效后,未经双方协商一致,达成书面协议,任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致,并签署书面文件。 第八条 违约责任 1、本合同签订后,乙方悔约的,应书面通知甲方,甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方,乙方承担违约金_______元。如甲方悔约,应书面通知乙方,甲方应承担违约金元。 2、甲方逾期交付房屋的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______ 日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方按前述条款支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的,自逾期之日始,按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______ 日的,甲方有权解除本合同,并要求乙方按前述条款支付违约金。 3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的,乙方有权解除合同,并由甲方按前述条款承担违约金。 第八条 争议的解决 甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议,应通过友好协商方式解决。协商不成的,向人民法院提起诉讼。 第十四条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方、乙方各一份,房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的,以本合同为准)。 出卖方(甲方,含共有人):_________________ 购买方(乙方,含共有人):__________________ 签章: 签章: 身份证号码: __________________身份证号码: ___________________ 住址:___________________ 住址:____________________ 电话:___________________ 电话:____________________   1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%; 个人所得税: 1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 营业税: 1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳   * 本价格为毛坯房半包估算价格(不含水电报价),旧房价格由实际工程量决定银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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