查看内容

银商棋牌推荐观望情绪浓 年底如何买到心水的二

银商棋牌推荐观望情绪浓 年底如何买到心水的二

在一手住宅成交之际,广州二手住宅成交周期也拉长,业主放盘意愿较低,客户可选择盘源较少,观望情绪也较浓。据广州中原研究发展部监测,2019年11月1日-27日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3665宗,较10月同期(3130宗)环比上涨17.1%。但从实际情况来看,剔除国庆黄金周的干扰,11月平均周度成交量(955宗)不及10月(1006宗),整体市场成交能力依然偏低。根据广州链家研究院数据显示,今年广州全市二手房的交易套数自7月起持续下降,整体成交均价从今年4月开始,除9月外,整体呈下跌趋势,10月二手房均价环比下降4.4%   楼市的真实情况,二手房市场最能反映。广州链家研究院数据显示,今年广州二手房的交易套数自7月起持续下降,10月环比9月下降4.1%,共成交8302套。从二手房整体成交均价来看,从今年4月开始,除9月外,整体呈下跌趋势,10月成交均价为21513元/㎡,相比4月下降幅度达12.8%。虽然广州中原研究发展部的数据显示,11月的二手网签均价为27425元/㎡,环比上升6.4%。但主要是由于本月天河、越秀等中心高价区域成交量大幅增加,占比明显上涨,从而导致价格被结构性拉高至2.7万元/㎡的水平   广州中原研究发展部认为,11月二手市场成交表现一般的原因是客户可选择盘源较少。据监测发现,11月新增放盘量同比去年同期下滑一成左右,且连续6周录得的新增房源数量不足千套。在楼市下行阶段,客户入市意愿不高,若想加快成交,可能需要降价让利出售。因此,部分不愿降价业主选择观望后市走势,静待更好的出手时机   其次,客户观望情绪持续升温,入市热情低,购买周期拉长,上门看房客户亦明显减少,现购房客主要为刚需客户。该部分客户面临迫切的结婚生子、购房自住、置换等现实需求,遇到合适房源及价格才会出手购买   据合富置业提供的数据显示,10月接近三成个案的最终成交价比最初放盘价大幅下降5%以上的。从各月大幅降价成交占比走势来看,2月和6月大幅降价个案较少,占比仅为7%和16%。进入下半年开始,随着业主心态的变化,大幅降价成交个案的占比明显增加,降幅超5%的成交个案占比基本保持在两成多的水平   “现在还是处于买方市场,客户基本看中了就直接压价7%-10%,业主一般会根据这个情况,跟客户‘磨价’,但很难在5%以内成交,特别是11月之后。”越秀地产兴业观察首席CRO周峰表示,二手房降价趋势至少会延续到明年的3-4月。而造成这种现象的原因则是由于二手房跟新房存在不同,业主一般只有1-2套待售房源,没办法做统一的策略,二手房出售很大程度上取决于中介人员的说辞,一旦大部分中介都游说业主降价,降价趋势就很难在短期内扭转的   周峰表示,其实目前阶段比今年初更容易买到“合心水”的房子,是购房者入市较好的时机。因为现在很多潜在客户因放盘价的下降,更趋向观望,故目前对于同一套房源来说,遇到的同类竞争是减少了的,若客户的资金储备充裕,不妨在目前这个阶段,跟开发企业或二手业主详细沟通   值得关注的是,越来越多家庭想买大房子。“今年置换的房东特别多,基本都是一边卖一边买。”中介小张主攻海珠沙园板块二手房,“目前手头接待的客户,30%-40%都是有置换需求的。不少客户除了面积、户型、总价之外,地段、学区以及其他特殊资源的改善也是考虑的因素”   来自广州链家研究院数据显示,广州10月二手房交易户型主打三房的90-120㎡户型,占总量的27%;120㎡以上的户型成交占比为15%,两者加起来为42%。银商棋牌推荐其次,以60-90㎡区间的户型,占总量的38%; 60㎡以下的户型占比为20%   据广州中原研究发展部监测,三房、四房改善户型成交均有不同程度回升,其中,2019年11月,三房户型成交占比更是上升至36.8%,环比净增5.10%。相反,一房刚需户型成交占比有所回落,跌至10.4%,环比净减7.60%。广州中原研究发展部认为,三房户型成交回升主要有两方面原因:一方面,改善型房源业主让利幅度相对较大,基本可达3%-5%左右,导致客户接受意愿提升,成交略有回升;另一方面,1、2房刚需房源前段时间成交活跃,优质“笋盘”基本已逐渐消化,而所剩房源业主报价相对高企,导致市场成交活跃度低   虽然二手楼市仍在接受冬季的考验,但部分市区板块也能维持一定热度。2019年11月(1-27日),天河区阳光家缘中介网签量为424宗,环比上涨35.5%。11月天河区整体二手住宅市场活跃度一般,但后天河北板块成交相对活跃。其中,板块成交最为活跃楼盘为保利林海山庄,其成交均价为44404元/㎡   其次,越秀区二手网签均价为43087元/㎡;阳光家缘中介网签量为262宗,环比上涨29.7%。广州中原研究发展部指出,上月越秀区小区盘成交活跃,成交占比达56.0%,环比净增9.6%。主要是由于部分小区楼盘业主价格相对“好倾”,议价空间较大,客户接受意愿较高。其中,淘金家园、东风广场等优质房源则最为“抢手”,其中原成交均价分别为73134元/㎡、83928元/㎡   另外,据广州中原研究发展部调研了解到,小北路板块二手市场表现“安静”,上门客户数量明显下降,入市热情低,成交周期明显拉长。主要由于一方面,小北路板块以房改房居多,而部分楼梯楼业主心态仍相对较强,议价空间相对较小,让利幅度基本在3%-5%左右,对于刚需客而言吸引力较少,导致造成长时间僵持,最终成交未能达成;另一方面是前段时间优质 “笋”盘源去化速度快,但整体市场供应、补给速度较慢,市场上优质货源较少,造成成交出现明显下滑银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

相关推荐: