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广东省二手房尴尬的山东:三年人口净流出70万人

广东省二手房尴尬的山东:三年人口净流出70万人

随着城市化进程的不断推进,人口净流出的话题不可避免地被一次次谈起,有一个省份,三年来人口净流出已超70万人,那就是山东   作为人口大省,山东省首次大规模人口净流出是在2017年,这一年净流出人口约42万人,流出数量在全国所有省份中排名第一,2018年人口持续净流出约20万人,在全国所有省份中排名第二。近三年来,人口净流出已经超过70万人   从近日国家统计局发布的2019年10月份国家70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,山东济南、青岛、烟台、济宁四地纳入统计   从10月份房价数据来看,虽然烟台、济宁新房房价保持上涨,但济南、青岛新房价格却出现了下跌,济南新房价格环比下跌 1%,这也是今年以来第三次下跌,青岛跌幅较小,为0.2%。二手房方面,济南、青岛、烟台环比全部下跌,只有济宁环比上涨,在这其中,济南已连续下跌7个月,青岛已连续下跌9个月   不仅如此,当全国各地的楼市都还在2018年底的楼市调控中步入寒冬之时,山东菏泽成为了首个取消楼市限售的城市,在这取消限售的背后,是其严峻的人口外流背后导致的内生购房需求严重不足   我们发现,当山东各大城市开始出现优势产业不明显、产业转型升级困难之时,城市自身会出现难以承载更多的就业人口问题,而当一个城市的人口外流突出之时,房地产市场也会因此受到较大影响   2017年,山东省常住人口首次破亿,2018年,常住人口达到10047.24万人,是仅次于广东省的全国第二大人口大省   山东省作为典型的多核发展省份,中部地区以省会城市济南为核心,沿海地区以青岛为核心,第三核心烟台为近年后起之秀,省内各大城市中常住人口超800万人的有6个,分别是临沂、青岛、潍坊、济南、菏泽和济宁,其中,临沂以1062万人的常住人口远超省内其他城市,居于榜首,副省级城市青岛和省会城市济南常住人口分别居于第2位和第4位   虽然从数据来看山东省常住人口总量保持着快速增加,近三年来人口自然累计达270万人。但这主要是由于放开“二胎”之后红利集中期下的自然增长所致。2016年和2017年山东省的全年生育率均超过17.5%,山东也因此被称为“最敢生的省份”。但随着累计生育意愿的释放殆尽,山东省的人口自然增长量也会渐渐进入衰减期   与巨大的人口自然增量对应的是,近三年山东人口流出量超70万人,在这些流出人口中,高素质大学毕业生是重要的流出群体。这意味着,大约每出生4人就会有1人流出山东,流出的这1人大概率是大学生   家在枣庄的小闵就是这70万分之1,大学毕业之后,她选择了北京,原因很简单,就是老家就业机会太少,就业面非常窄,而北京不一样,虽然节奏快一些,但工作机会多,收入高   “同样的工作,北京是家里的两倍或者三倍还要多。”在小闵看来,不管选择哪里,大家都将一个城市的经济发展水平视为第一要素   2017年全国流动人口调研数据显示,山东籍省内流动人口占比近6成,流向省外的约占4成   其中,“长三角”和“京津冀”都市群瓜分了近7成的山东籍外流人才。这主要是由于当多个城市消费、教育、养老等基础条件“均优”情况下,经济发展对人口流动也更加直接   和小闵不同,何明选择了留在省内,大学毕业之后他在烟台工作过一段时间,最后辞职回到了老家潍坊,他自嘲是“没有追求”的一波   何明坦言,人口流出对山东而言是一个比较沉重的话题,尤其大学生的流失确实很严重,他身边就有很多朋友选择去了北京和深圳等大城市,还有一些选择在有潜力的新一线城市定居   对于人才流失,何明感触很深。他告诉我们,他的高中同学在山东政法大学毕业之后,选择留在了老家潍坊,但是工作了一段时间之后,对现状非常不满,决定辞职继续深造,考取西南政法大学研究生,毕业后,他选择在深圳工作   “对他们这一批人而言,山东还有待于发展,一些硬性条件还是不如一线城市那样好。”   受到专业和行业限制,有一批人,不得不去一线城市工作。何明的弟弟就是这样一批人,他大学专业是计算机,后来自学java,他所需要的就业条件,像潍坊这种三线城市根本无法满足,因此,何明弟弟毕业之后就一直在北京工作   值得一提的是,在我们的调查过程中发现,虽然近三年山东人口流出量超70万人,然而山东,对于省外人口的吸引力也在不断提升   2017年流入山东的外来人口中,17%来自外省,在对省外人口的吸引力上,青岛明显高于省会城市济南,外省流入人口是济南的3倍。同时,省内经济发展较好的城市烟台、威海、淄博等城市对于省外人口的吸引力也在逐步提升   在威海定居的韩韩就是其中之一,她和老公是在哈尔滨上大学的黑龙江人,因为喜欢沿海城市,大学毕业以后两人决定去了青岛。在她看来,青岛是一个国际化的城市,而且发展很快,但是物价水平过高,由于刚毕业,收入比较低,所以辗转去了威海   和青岛相比,威海幸福指数很高,她说,在威海三分之一的人都是东北人,不排外,而且收入也不低,普通文职4000元左右,尤其互联网行业和一二线城市没什么区别   韩韩说,“威海城市很干净,生活也很舒服”,她身边有很多来自黑龙江绥化、鸡西以及长春的朋友选择定居在威海和青岛   如果说,近年来山东大量人口外流导致了山东内生购房需求不足,那其今年棚改任务量的明显下滑则在一定程度上加重这一不足   2019年4月30日,山东省住房城乡建设厅发布2019年省内各城市的棚改任务量,全省棚改的任务总量为21万套,较2018年84.3万套降低了75.1%,创近5年新低   在这其中,虽然济南与青岛棚改数较全省仍保持较高水平,分别为济南37811套、青岛28598套,但与2018年相比仍出现了明显下滑,2018年济南计划棚改41092套、青岛35268,两者分别在2019年缩减了3281套与6670套   棚户区改造数量的减少,在一定程度上会影响到整个房地产市场中买方市场的数量,棚改制造的二次购房需求会相应出现大量减少。山东省历年来都是全国的棚改大省,尤其是2017-2018年间棚改数目较前两天出现较高提升,随着2019年棚改拆迁数量的锐减,这就意味着2019年甚至是2020年,山东很难再靠棚改拉动房地产市场      从2019年山东各城房价排名来看,青岛、济南都在山东房价排名前列,若以一套100平方米的刚需来看,分别约为165.8万和163.3万,这一房价与很多一二线城市相比,价格相对较低   但若结合2018年度山东省人员平均工资5449元(家庭年收入130776元)的收入来计算其房价收入比(房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入)均为12,按照国际惯例,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,青岛、济南房价目前依然相对偏高   月薪超两万元的她,很难接受老家甚至不足七八千的工作。而且,做项目经理的她也很担心,回到老家没有类似的就业机会,意味着她还要换行业   与此同时,摆在小闵面前的现实问题是,北京等一线城市房价高企,长期定居难度太大,小闵盘算着,等成家以后或者再晚一点等有孩子了,再考虑回省内的沿海城市,青岛、烟台和威海都在她的考虑范围内   “如果收入都一样,大家都愿意回家工作,谁也不想一直漂着,成为那七十万分之一!”这是小闵的心声,同时也是在外漂泊的山东人的心声   山东省这些人口大量流出的城市正面临着产业转型升级困难,难以承载更多的就业人口,也难以提供足够的高薪职位的问题,而眼下这些大量流出的大学毕业生却拥有着更高的目标和追求   中国的经济大省、人口第二大省,国内生产总值常年保持在全国第三,排在广东和江苏之后,占中国GDP总量的1/9。但近年来,山东与广东、江苏的差距越来越大,2018年,广东和江苏两省GDP总量均突破9万亿,而山东省GDP总量还停留在“7万亿俱乐部”。这一年,山东的GDP增速没有跑赢全国   山东是典型的“大省小省会”的省份,固然是经济强省,但除了山东半岛城市群,山东缺少一个能够起到领头羊作用的省会城市   省内虽然有两个核心城市济南和青岛,但这两个城市的带动力并不强,经济集中度都太低,合计起来总共也只有28%,较浙江低了15个百分点,人均GDP和经济增速居于较低水平,使得山东人口加速外流   在这其中,作为省会城市的济南,相比青岛,显得非常的弱势。一直以来,济南经济总量都排在青岛和烟台之后,在全省位居第三位,直到2018年,济南才反超烟台跃居第二位,但仍被青岛碾压   与此同时,周边省会城市郑州、合肥、南京等近些年迅速崛起,济南与省会城市之间的竞争差距越来越大。山东亟待需要一个能够起到领头羊作用的城市带动全省发展,把省会城市做大做强,势必要提升济南的发展,承担其省会的使命和责任银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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