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银商棋牌app北京二手房“寒冬” 业主直降百万仍

银商棋牌app北京二手房“寒冬” 业主直降百万仍

“业主刚来电线万就能卖。”中介小吴说,只要诚心买,价格还可以再谈。二十分钟前,该房源报价还是598万。但瞬间降八万并非底限,这套位于北京朝阳区的两居室,挂牌两个月来,已累计降价170万   在小吴印象中,以往市场低温时,小户型房价仍较坚挺。但如今,从望京热门小区,到刚需聚集的大望路,二手房直降百万已非孤例。据贝壳研究院数据,今年10月,北京二手房业主降价比重达91.6%,为“3·17新政”以来最高值   买卖双方的心理预期齐齐改变,购房者犹豫不决,业主倍感焦虑。据国家统计局数据,11月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,但北京环比下降0.4%,已是连续5个月下跌   “当下各项调控政策保持稳定,首次置业和改善性换房需求没有升温动力;此外,新房阶段性供给较多,尤其是限竞房与二手房市场形成相互竞争关系,在需求不增加的情况下,市场难以回温。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为   十二月,北京步入严冬,小吴提早站在店门口等顾客看房。十九岁北漂至今,小吴已在北京做了16年房产中介。他曾见证北京楼市一步步走向狂热,也亲身经历调控后戛然而止的行情。最近一个月,是他今年最忙的时候   “12月8日帮顾客签下一套448万的房、12月15日签下303万的房源”看着工作记录,他脸上露出短暂一瞬的欣慰。小吴所在片区是北京面积最大的朝阳区,去年常住人口360.5万,也是潜在购房人群最密集的地方   但焦虑仍难以掩盖。陪顾客看房间隙,小吴一根接一根地抽烟。“天气太冷,压力也大,你看我都有白头发了。”实际上,对他来说,近期业绩已是全年最好。如果没有这几单,可能年都没法过。而其他店员,三四个月才能开一单   “调控前房子根本不愁卖,房源挂出来,人人疯抢,我们带看时连钥匙都找不到。”小吴感叹,放在以前,根本没空像现在这样,一下午带顾客看四套房源   我爱我家研究院数据显示,11月北京二手住宅成交均价为54338元/平方米,环比10月下跌0.83%,同比去年11月下跌1.69%,为今年3月以来最低,近三月整体价格水平回到年初   当月成交量较多的行政区中,西城区成交均价环比上涨2.81%、顺义区环比上涨1.83%。除此之外,其他九区都在环比下跌,石景山、通州、大兴、昌平跌幅都在5%以上。全市二手房价下行趋势较为明显   在这场买卖双方的博弈中,业主的心理防线也在下降。据北京麦田成交房源监测数据,11月份买方整体议价幅度为-6.9%,较上个月下滑1个百分点,客户议价空间达到2017年以来最高水平   除去议价空间大幅提高,自身卖房经历更是让他感触颇多。“有次手上房源能在270万卖出,我想再等等,但后来缩水到170万,那种心理上的落差是很难承受的。”“资深买房人”李华坦言,一旦看到成交变难,焦虑感很快倍增,因为承受不起资产损失带来的风险   五年前,全国楼市升温,身处一线的北京房价几乎翻倍。但转折马上来临,2017年3月17日,调控落地,“认房又认贷”将购房门槛直线推高,无数炒房客被拒之门外。此后北京二手房连续9个月下跌,累计跌幅达13.5%;2018年全年均价仍同比下跌3.3%   投资性需求已明显减退。“曾经,房价越涨的地方越觉得有投资空间。一有新盘开,三五个朋友便一起去看。但现在,狂热的买房欲望已很难被勾起。”李华说   北漂七年,王兰终于在今年扎根北京。二月底生完宝宝后,她开始和丈夫商量看房。“养孩子开销大,如果再不入手,以后更攒不下首付。”但真正看房时,她才发现,市区房子太贵,自己根本买不起。老小区停车都是问题,生活质量难以保障。最后,他们选择在五环外的通州安家   投资客解套,王兰这类刚需正成为撑起市场的主要动力。我爱我家统计数据显示,11月选择“首次购房”的客户比例达74.97%,较10月增加1.52个百分点。经过10月短暂收窄后,这一比例在11月再攀统计以来新高,刚需仍是市场主力   当二手房也“以价换量”时,刚需入场对交易也有短暂拉动。北京市住建委数据显示统计,11月北京二手住宅共计网签11203套,与10月北京二手房住宅网签8879套相比增加2324套,环比涨26.2%,同比增长32.1%   我爱我家研究院分析认为,长期交易低迷和价格下滑使北京二手房市场积攒了不少潜在需求。经过一段时间观望,加上近期南京、深圳等地调控政策有局部、小幅松动,这些需求的入市意愿有所增强,市场活跃度小幅回升   “但北京楼市调控仍然是高压态势,松动的可能性很小,市场有效购房需求仍以刚需为主,房价也难有上涨空间。”上述机构认为   除去买卖双方和市场间的博弈,北京二手房持续低温,与近年限竞房大量入场关系密切   2017年末,北京开始大规模出让限竞房地块,相关项目则从2018年开始集中入市。中原地产数据显示,最近两年,限竞房占北京市场供应的70%。大兴、丰台、房山、昌平四个区是供应重点   因在土地出让阶段就对房屋售价进行限制,限竞房销售价格通常低于同区域市场水平,因此对二手房市场形成很大分流   但这并不代表限竞房受市场欢迎。由于供应量大、区域相对集中,北京限竞房整体消化情况并不好   中原地产指出,截至今年11月末,北京市累计供应限竞房5.4万套,网签规模约2.3万套,整体去化率仅43%左右。库存规模则首次突破3万套。其中,供应量较为集中的房山区,限竞房去化率为22.7%,仅为全市限竞房去化率的一半左右   截至目前,北京商品房住宅库存达7.56万套,创近8年最高纪录。此外,北京限竞房签约量合计2.34万套,库存高达3.1万套,同样刷新历史纪录   中指研究院认为,自2018年下半年以来,共有产权房、限竞房迎来入市高峰,逐步在市场供求中占据重要地位,快速提升市场有效供给。但部分区域项目扎推入市,产品同质化严重,市场明显处于供大于求状态,房企间存在巨大挑战   扎堆供应、去化不佳,限竞房与二手房的胶着状态短期内不会结束。“限竞房分流二手房需求,明年仍会持续。尤其是限竞房供应集中的区域,二手房交易量和成交价将持续受到影响。”郭毅认为   我爱我家研究院称,目前北京楼市调控力度已是史上最大,加上今年四季度以来各地调控多有微调,未来政策进一步加码的空间较小。但北京仍是全国楼市标杆,“房住不炒”战略下,政策难有大的松动,预计2020年北京楼市政策仍会保持平稳银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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