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都赶着年前买房 1月广州二手房成交逆势回暖

都赶着年前买房 1月广州二手房成交逆势回暖

尽管广州楼市已经调为“度假模式”,近期中介已经暂停“电线月份二手房成交反而逆势回暖,“到底年后房价会上涨吗?”还没有答案,但广州刚需买家已经用脚投票,纷纷赶在年前搭上末班车,低价小户型交投显著升温   { info: { setname: 都赶着年前买房 1月广州二手房成交逆势回暖, imgsum_bk: 10, imgsum: 10, lmodify: 2019-02-14 08:32:43, prevue: 尽管广州楼市已经调为“度假模式”,近期中介已经暂停“电线月份二手房成交反而逆势回暖,“到底年后房价会上涨吗?”还没有答案,但广州刚需买家已经用脚投票,纷纷赶在年前搭上末班车,低价小户型交投显著升温。, channelid: , reporter: , source: 广州中原研究发展部, dutyeditor: 黄冰馥_NO8071, prev: { setname: 回顾南沙2018,庆盛枢纽才是大赢家?, simg: 回顾南沙2018,庆盛枢纽才是大赢家?, simg: 尽管广州楼市已经调为“度假模式”,近期中介已经暂停“电线月份二手房成交反而逆势回暖,“到底年后房价会上涨吗?”还没有答案,但广州刚需买家已经用脚投票,纷纷赶在年前搭上末班车,低价小户型交投显著升温。, newsurl: # } , { id: E6S5V7TS5N620087NOS, img: 根据阳光家缘数据显示,今年1月(截至29日),广州(不含南沙、从化)二手房中介网签量为3407宗,较去年12月(3292宗)环比回升3.4%。通常而言,年前成环比呈现走低趋势,但今年节前的成交却不降反升。 , newsurl: # } , { id: E6S5V7TR5N620087NOS, img: 根据广州中原研究发展部的分析,一方面是由于今年春节推迟,因此假期对1月二手整体成交影响小。另一方面是,广州市场已经沉寂多时,部分买家担心年后二手房复苏,赶在年前出手。但值得注意的是,尽管环比成交回暖,但本月成交量同比去年同期(7464宗),跌幅仍然高达56.1%,创近4年来1月份的历史新低。也就是说,“楼市寒冬”仍然没有过去。, newsurl: # } , { id: E6S5V7TP5N620087NOS, img: 广州中原研究发展部认为,1月二手房供应明显减少,环比大幅下滑2-3成。主要原因是春节假期临近,业主开始陆陆续续返乡、出游;同时亦有部分业主选择在三月小阳春后放盘,以便更好地促成成交和调整报价。部分刚需片区置业速度明显加快,有意抢在春节返乡潮前“淘笋货”,例如天河东圃、白云机场路等。, newsurl: # } , { id: E6S5V7TQ5N620087NOS, img: 但部分高价片区客户依然维持“持币观望”状态,待看清年后走势再决定入市,如海珠滨江东、天河珠江新城等。业客双方更趋理性。业主盲目报高价现象逐渐减少,现时价格更为合理,而客户遇到合适价格才会考虑入市,不再盲目追价购买,市场逐渐形成良性的交易环境。, newsurl: # } , { id: E6S5V7TT5N620087NOS, img: 户型方面,据监测中原成交发现,低价小户型房源成交占比提升明显。1月份两房户型成交占比高达45.8%,环比上月大幅上涨10.9%,而3房、4房以上户型成交则明显下滑,环比分别下降4.2%、3.8%。总价在150万以下、200-300万的刚需户型成交占比亦有所提升,环比净增1.2%、8.2%。, newsurl: # } , { id: E6S5V7TU5N620087NOS, img: 造成这种情况的原因可能是,部分刚需客户唯恐业主在3月小阳春提价出售。加上面临迫切的结婚生子、购房自住、置换等现实需求,因而加快入市步伐,遇到合适房源及价格会及时出手,避免增加不必要的置业成本。, newsurl: # } , { id: E6S5V7TV5N620087NOS, img: 从各区成交情况来看,本月中心各区成交量环比均有所回升,其中,天河、海珠、荔湾表现相对亮眼。1月份分别成交433宗、402宗、175宗,环比分别上升6.9%、7.8%、7.4%。其中,天河区成交排名更是跃升至第四位。, newsurl: # } , { id: E6S5V7TN5N620087NOS, img: 另外,番禺区以664宗的成交量,重新夺回各区榜首位置。主要凭借市桥、钟村、洛溪等多个楼价低洼板块成交活跃支撑。而花都区由于前段时间供求保持活跃,致使消耗不少客源及笋盘,致使本月成交回落,本月共成交469宗,环比下滑3.5%。, newsurl: # } , { id: E6S5V7TO5N620087NOS, img: 自2018年11月以来,广州二手成交量持续低位徘徊,周度网签宗数均处于1000宗以下,市场交投环境活跃度极低,而价格保持稳定状态。另外,2月为春节月,大部分时间成交均处于空白状态,预计要等到3月开始,看房客户和新增盘源才将逐步增多。综上所述,广州中原研究发展部认为,预测2月二手住宅成交量环比1月将季节性下调。, newsurl: # } ] }

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