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广东省二手房中海誉城基本不会踩雷;预算有限

广东省二手房中海誉城基本不会踩雷;预算有限

萝岗永和大道一带,曾经是科学城板块楼市的“成交担当”。2014年只卖1.3万/平的一手房,如今二手已经卖到2.6万/平起步。而在房价5年翻倍的情况下,这里仍然成为萝岗二手市场交投最旺的片区。一轮疯涨之后,科学城二手房还值不值得买?未来又还有多少升值空间   { info: { setname: 5年房价翻倍 科学城的二手房还能不能涨?, imgsum_bk: 14, imgsum: 14, lmodify: 2019-08-04 09:04:15, prevue: 萝岗永和大道一带,曾经是科学城板块楼市的“成交担当”。2014年只卖1.3万/平的一手房,如今二手已经卖到2.6万/平起步。而在房价5年翻倍的情况下,这里仍然成为萝岗二手市场交投最旺的片区。一轮疯涨之后,科学城二手房还值不值得买?未来又还有多少升值空间?, channelid: , reporter: , source: , dutyeditor: 黄冰馥_NO8071, prev: { setname: 最破大学宿舍?网友:曾诞生9名诺贝尔奖得主, simg: 最破大学宿舍?网友:曾诞生9名诺贝尔奖得主, simg: 萝岗永和大道一带,曾经是科学城板块楼市的“成交担当”。2014年只卖1.3万/平的一手房,如今二手已经卖到2.6万/平起步。而在房价5年翻倍的情况下,这里仍然成为萝岗二手市场交投最旺的片区。一轮疯涨之后,科学城二手房还值不值得买?未来又还有多少升值空间?, newsurl: # } , { id: EGEH052K5N620087NOS, img: 近期,网易房产走访了永和大道的二手市场,根据中介介绍,在今年楼市持续降温的情况下,年后该板块依然维持着每个月20到30套的成交量,而部分热门的户型,甚至还出现了微涨。而在大盘扎堆、地段相近、共享配套的情况下,买家在各盘之间,到底应该怎么选呢?, newsurl: # } , { id: EGEH052E5N620087NOS, img: 目前该板块不通地铁,未来也没有相关规划。居民往返市区,主要依赖如约巴士等,单程票价12元,小编亲测,早晚高峰,从中海誉城到天河科韵路,只要25-30分钟,而到珠江新城,大概需要40分钟。这个通勤时间,可能比在市区挤公车还短,但班车时间相对受限。, newsurl: # } , { id: EGEH052B5N620087NOS, img: 小编走访了中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑和万科东荟城四个小区,最靠近地铁的是万科东荟城,距离6号线公里,从小区北门走到地铁站约20分钟。其他3个小区都需要靠公车接驳去到地铁站,距离约4-5公里,但公车车程也要30分钟,便利度不高。, newsurl: # } , { id: EGEH05295N620087NOS, img: 更大的区别在于学位。根据2019年黄埔公办小学招生地段划分,中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑,对口的都是玉泉学校(小学部),而万科东荟城对口的是东荟花园小学,后者属于省一级的开发区一小的分校,老牌名校,据说前两年学生的平均成绩排到黄埔第1。, newsurl: # } , { id: EGEH052J5N620087NOS, img: 由于东荟花园小学只面向万科东荟城的业主招生,学位更有保障,生源更加单一,是真正的学位房。据中介介绍,目前入手这个小区的买家,7成是为了学位。相隔3公里,同样的开发商,一模一样的95平三房带主套,学位不同,万科东荟城就要比万科金色梦想卖贵50万!, newsurl: # } , { id: EGEH052I5N620087NOS, img: 因为地段和学位占优势,目前万科东荟城在4个小区中卖得最贵,单价破3万,但仍然卖得最好。万科金色梦想因为商业配套略胜一筹,目前均价2.8-3万/平,中海誉城相对性价比最高,目前均价2.5-3万/平,而位置偏、靠近隧道口的岭南雅筑最便宜,目前均价2.3-2.6万/平。, newsurl: # } , { id: EGEH05265N620087NOS, img: 而从产品来看,中海誉城拥有4个小区中最小的户型,目前33平的单间总价100万左右,而4个小区基本都有刚需100平以内的两三房可以选择。值得注意的是,万科的两个楼盘,层高均只有2.65米,而中海誉城的三房大多不带主套,三房带主套满两年的房源总价约270万。, newsurl: # } , { id: EGEH052F5N620087NOS, img: 综合来看,如果考虑学位,可以直奔万科东荟城;综合各方面性价比,中海誉城基本不会踩雷;预算有限又想买三房,考虑万科金色梦想,有片区最小的77平三房,总价210万左右。而不介意地段、商业配套欠缺和相对嘈杂,可以抄底岭南雅筑,户型设计基本没有硬伤。, newsurl: # } , { id: EGEH05285N620087NOS, img: 而关于未来升值空间,主要考虑两个方面,配套和旧改。近日,有关部门对土地规划进行优化,在玉岩路和永和大道的对角,多出了2宗商业地块,其中西侧的地块目前已经围蔽,写着“时代地产”,东侧地块预计为有轨电车上盖物业,未来板块商业配套不足的问题有望补齐。, newsurl: # } , { id: EGEH052D5N620087NOS, img: 此外,靠近万科东荟城的火村和靠近中海誉城南苑的刘村,从去年开始陆续动工拆迁,其中参与火村旧改的房企是珠光地产,而参与刘村旧改的是广物地产,板块又新增两家开发商进场分蛋糕。而根据历史发展轨迹看,新项目入市,可能又将掀起板块房价的新一轮涨潮。, newsurl: # } , { id: EGEH052H5N620087NOS, img: 值得注意的是,近期网易房产也得到内部消息,珠光地产位于火村的旧改项目,有望在明年入市,届时将成为板块内唯一一手盘,项目具体位置就在东荟城的西南面,占地约56万㎡,总计容面积约196万㎡,分3期开发。首发1期共4栋,住宅计容面约9.3万㎡,绿化率35%。, newsurl: # } , { id: EGEH05255N620087NOS, img: 从地段来看,该项目与万科东荟城条件相仿,位置优于中海誉城等3个小区,此外,项目内部规划有2所公办九年一贯制学校,4所公办幼儿园和5所私立托儿所,学位同样会是亮点。因此,在东荟城已经卖到3万+的情况下,明年该盘面市会不会卖到4万呢?非常值得市场期待。, newsurl: # } , { id: EGEH05275N620087NOS, img: 总的来说,永和大道板块不缺新的升值利好,而2字头的二手房均价,在目前的广州市场来说也还算亲民,加上即买即入住,是现阶段刚需置业不错的选择,而在预算允许的情况下,建议买家在能力范围内买最好的小区,数据来看,往往是原本贵的项目,未来涨得更明显。, newsurl: # } ] }银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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