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广东省新房新房现售实锤?广东出现首个取消预

广东省新房新房现售实锤?广东出现首个取消预

近段时间吵得沸沸扬扬的商品房预售制度取消事件,终于实锤了!9月21日,广东省房地产协会发布通知,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25日上报住房城乡建设部   通知中指出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售   消息一出,全省地产界沸腾!意味着,实行了近25年的商品房预售制度历史或将改写   万万没想到的是,第一个吃螃蟹的,竟然是中山!广东现首个商品房取消预售城市就在现售风频吹之际,广东已出现首个实行取消商品房预售的城市   早在今年5月,中山市信行了一则土拍新规,由中山市公共资源交易中心组织实施的编号为W15-18-0006的建设用地使用权出让交易活动,要求用地出让后实行商品房现售   也就是说,该地块竞得开发商需在项目竣工且商品房验收合格后,方可出售给买受人   据了解,中山市推行此项举措的初衷,是为了改善楼市的一系列乱相,降低购房者风险   相比预售制度,商品房现售需要承担的购房风险大大减少,至少延期收楼、开发商“跑路”等问题能有效避免   但实事上,该地块并没有受到“冷落”,据报道,6月27日,地块经过200多轮竞拍,被万科竞得,总价14亿元+111840平米人才房!刷新了中山楼面地价最高纪录,溢价率达176%!但是,这仅是个例,并不能成为昭示趋势的案例   摘掉预售的“帽子”?中山大批量出让“现售”地块此后,中山偶有“现售”地块出让,似乎在检验市场的反应   终于,一系列酝酿在“银十月”得到了爆发!近日,中山市公共资源交易中心挂出了10月-11月即将拍卖持块   经过将近四个月的试水,中山取消预售的举动是否已经实锤子?据中山日报报道,如果全面实施现售制度,将会给中山房地产市场带来根本性的改变,一方面可以保障购房者相关权益,如预售制度容易造成工程烂尾、违法违规销售、交易不公平等种种乱象;另一方面,对开发商开发模式也带来很大的变革,现售制度下开发商的融资成本大幅增加,部分资金不足的房地产企业或许会退出房地产市场   据了解,除了已经成功转让的要求商品房现房销售的地块外,近期,中山多块入市的土地都要求现楼销售   惠州近年问题楼盘较多,商品房现售是否跟进?中山取消预售目的是规范楼市,保障消费者的权益,从少量试水,到如今大力实力,从某种程度上已证实商品房现售的可行性   映射到其它城市,相似的楼市情况的惠州,是否会跟进该举措?惠州是否有必要取消预售?资源显示,自1994年《房地产管理法》颁布以来,商品房预售制度实施已近25年   商品房预售制度的“创始人”为香港商人,这一制度随后由香港传入内地   随着《城市房地产管理法》、《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等一系列法律文件中予以明确,这一新房销售方式被广泛运用,房地产开发商将未开发的楼盘提前预售,这愈发加剧了消费者超前购房行为   一方面,提前预售给予开发商足够的资金运转空间,加速了企业的规模化扩张;另一方面,某种程度上,当开发商处于资金宽松的状态,购房者将有机会获得更多购房上的优惠   观点:有利于保护购房者权益,但会增加购房成本据可靠渠道反馈,中山“取消预售”酝酿已久,省里也曾建议惠州作为“取消预售”的试点城市,惠州后来在“后续土地出让设置条件为现售”这一问题上进行过调研,但不了了之   有专业人士认为,从保护购房者合法权益的角度,是值得提倡的,但现售后开发商的资金压力增大,其压力会分担到购房者身上,造成购房成本提高   从施工工艺、成本控制、经济实力等角度分析,制度改变了,企业也会适应规则,不断规范并优化己身   但大部分开发商担忧,一旦取消预售,会有大量资金实力较弱的中小房企会被淘汰出局   在粤港澳大湾区规划即将落地的背景下,近日,保利投资顾问研究院针对粤港澳大湾区9城的土地开发潜力进行了深入研究   报告认为,珠江东岸城市开发强度普遍较高,未来开发空间局限性大,较有潜力的惠州产业用地成本高企,限制了深圳产业转移需求的释放,有待改善   而珠江西岸,尤其是江门、肇庆,土地仍有较大的承载力且成本相对低廉,对核心城市产业转移具有较大吸引力   宅地限量供应、地价节节高大湾区九市中,佛山、惠州、广州宅地供应总量位列前三甲   从总量变化看,肇庆、珠海、江门近五年宅地仍在放量,佛山亦有小幅增加;而其他城市宅地总量均出现不同程度的收缩,尤以惠州、中山、深圳为甚   工业大受青睐、商办用地呈现两极分化相较于多数城市宅地供应的下滑趋势,各城市政府对于工业似乎都很   “慷慨”,绝大多数城市工业用地近年继续增加:肇庆、东莞增幅最大;广州、珠海、江门、佛山工业增量规模亦十分可观   江门、肇庆工业用地成本较为低廉对企业吸引力大;而惠州工业用地成本接近广州,令企业望而却步   而对于商办,城市分化则十分明显:深圳商办放量,对比前五年,增长近3倍;广州、珠海亦有增长;其余多数城市商办类土地供应普遍下滑   土地开发强度、密度存在差异土地供应结构变化、地价水平,一定程度上折射各城市土地稀缺程度及政府供地偏好的差异   那各城市未来可开发空间还有多大?土地开发强度的国际警戒线%,目前超过警戒线有深圳、东莞、佛山、珠海,其中深圳土地开发强度已超55%,东莞已接近50%;佛山、珠海大致在30-35%左右;中山、广州也已接近临界线;江门、惠州和肇庆则在10%左右,未来土地利用空间仍相对较大   保利投资顾问研究院海从城市建筑密度进行了分析,由此可以大致看出湾区各城市内部开发程度也存在差异   广州未来开发焦点可能落在黄埔增城中部及南沙;东莞的厚街、寮步、黄江等部分区域交通通达度仍较低;江门由中心向外扩仍有较大潜力;惠州接深圳、肇庆接广佛仍有较大开发空间;中山南北分化严重,南部建筑密度较低,临近深中通道的东南部仍有一定潜力   最后,通过各项指标的分析得出两大趋势:从土地开发潜力空间看,粤港澳湾区规划发布、产业转移与融合将提速,而珠江西岸拥有更多可承接产业外溢需求的土地资源,尤其是江门、肇庆   另一方面,政府倾向于选用如下供地顺序:先供工业用地、再配套住宅用地、最后增加商办用地的;而较早与核心城市融合发展的佛山、东莞,其经验业已表明:产业转移承接与住房需求外溢是相辅相成的   在建设粤港澳大湾区、深圳建设中国特色社会主义先行示范区等重大机遇下,惠州市发改局、惠州市推进粤港澳大湾区建设领导小组办公室已印发实施《惠州市推进粤港澳大湾区建设近期重点工作及2019年工作要点》(下称《要点》)   其中明确提出,积极探索与广深莞在跨界地区开展产业合作、创新协同和同城化试点;探索与香港合作开发建设科技创新园、与东莞合作共建莞惠先进制造业合作示范区   1、惠州推进大湾区建设的“施工图”,其中明确提出,积极探索与广深莞在跨界地区开展产业合作、创新协同和同城化试点;探索与香港合作开发建设科技创新园、与东莞合作共建莞惠先进制造业合作示范区   2、广东省委、省政府在《关于贯彻落实的实施意见》中提出“争取国家支持,规划建设广州至河源、深圳至汕尾等高铁项目”   加上已运营的厦深高铁、在建的赣深和广汕高铁,惠州未来有望拥有5条高铁线、深圳和香港将形成“东进东出、西进西出”的格局,莲塘口岸开通后将成为“东进东出”的大通道,对惠州的发展会起到更大作用   4、推进深莞惠联动发展,促进珠江口东西两岸融合互动,创新完善、探索推广深汕特别合作区管理体制机制   5、积极探索与广深莞在跨界地区开展产业合作、创新协同和同城化试点,探索建设协同发展试验区   探索大湾区政企合作开发新模式,联合广深港澳大型企业和资本推进惠港澳合作、基础设施建设、产业创新发展   6、在平台建设上,惠州还将探索与东莞谢岗银瓶合作创新区合作共建莞惠先进制造业合作示范区   同时,将加快潼湖生态智慧区开发建设,推动在半导体、物联网、智能制造、科研服务等方面与港澳开展合作   随这惠州跟深圳的“逐步同城化”,也因为深圳的房价日益高涨,越来越多的人选择置业在惠州区域   跟深圳比起来,惠州这几年的发展大家也是有目共睹的,在经济、交通、生态上都变得越来越优秀   下面我们来看一下,惠州有哪些优质楼盘值得入手吧!【惠阳恒大棕榈岛】惠阳恒大棕榈岛是恒大珠三角公司打造的深圳东160万㎡高尔夫王国,拥有10亿美元球场,10年深港高尔夫亿元俱乐部,内含5大重量级生态资源景观,打造8.1万㎡泰国王室墅区园林,坐拥省级百年学府区,中英文国际贵族学校,以超低密度、超低容积率高标准规划,为大深圳打造自然资源稀缺、生活配套完善的高端居住群落   最新动态:惠阳恒大棕榈岛主推2/3栋建面约为88-141㎡御湖新品,带装修发售,均价约1银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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