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2019年新房销售或达16万亿再创新高 房企整合大幕

2019年新房销售或达16万亿再创新高 房企整合大幕

新房市场的销售金额在去年达到了15万亿高峰,今年预计将冲击16万亿,逼近天花板   房企规模赛道的竞争也来到了临界点。未来市场蛋糕就这么大,甚至可能缩小,行业的洗牌重整已经轰轰烈烈地开始了,熬不过凛冽寒冬的中小房企不断出局离场,玩家越来越少,玩家也越来越强大,千亿阵营继续扩大   前十、前三房企也轮换了。作为房企的并购王者,孙宏斌带领融创中国权益销售圆梦三甲,而掉队多年的世茂以黑马之势,反超龙湖,再度挺进前十   在这最后的规模之争里,有的人靠销售胜出,有的人靠并购胜出,房企销售座次重排,变动剧烈,下一个十年的竞争格局正在重塑   根据国家统计局数据,▓2018年全国商品房销售额为15万亿元。而在今年12月26日的《平安地产金融白皮书2020》发布会上,平安银行行长胡跃飞预计,2019年全国商品房销售额将创下接近16万亿元的新高   胡跃飞指出,房地产行业的集中度今后仍会较快提升,环境已跟过去大为不同,市场份额会更多让渡给主流房企,行业大整合将是必经的一幕   截至11月底,百强房企占全国的销售份额已达73.9%,而十年前该指标仅为22%,近三年基本以每年10个百分点的速度在提升,行业集中之快可谓惊人   距2020年仅剩不过几天时间,各大房企都在进行最后的业绩冲刺,以应对年关的排位之战   截至11月底,据克而瑞发布的2019年1月-11月房企销售TOP100榜单数据,按照全口径销售金额统计,全国已有27家房企迈入“千亿俱乐部”,与2018年同期的25家相比增加2家,千亿房企的阵营扩大   而且,祥生地产、佳兆业、滨江集团、蓝光发展、美的置业、龙光地产和荣盛发展7家房企的销售额均超过900亿元,均有望在年底业绩冲刺后挺进“千亿俱乐部”   在强者恒强的地产行业里,龙头房企的业绩表现更为突出,TOP10中有7家房企销售业绩环比增加。碧桂园11月单月实现全口径销售金额860亿元,以7515.4亿元的成绩位列全口径业绩榜第一名,大幅领先第二名中国恒大1660.6亿元   恒大也凭借全国促销刷业绩,9月、10月、11月单月销售纪录分别为831.1亿元、903亿元、420亿元,10月底时在全口径排位上反超万科成为第二名   世茂算是最大的黑马,今年不断在市场上通过促销和并购抢食,挤掉龙湖,挺进前十。11月底,世茂、华润、龙湖的全口径金额分别为2277.3亿元、2261亿元和2227.3亿元,差距尚不足百亿,这几家的你追我赶几乎成为常态,12月重排过后,其中一家很可能TOP10地位不保   TOP20的座次之争同样激烈,中梁以1310亿元的全口径金额位列20,与后面追赶的富力、正荣、融信差距不到一百亿。TOP50的竞争格局也在加剧,权益金额门槛较去年同期大幅提升12.8%至458.2亿元   一个值得注意的插曲是,在销售权益金额上,恒大和碧桂园稳居第一第二,而融创中国以8.1亿元的微小优势首度赶超万科进入三甲   融创中国的超车,在早前就已经有端倪,9月底时,万科的权益销售额还比融创中国多300多亿,到10月底统计时,两家的权益销售额差距100多亿,呈逐渐缩小的态势   市场竞争正由增量转存量,在这场大鱼吃小鱼甚至大鱼吃大鱼的游戏中,每一家都想抢食更多,房企集中度不断攀升。对凭借高杠杆运转的房企们来说,这是一场谁都不会放手的规模之争   据克而瑞统计数据,1至11月典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比达12%,规模房企纷纷通过收并购补充资产   融创中国和世茂可谓今年的收并购猛将,它们在前十排位战上掀起的浪花不是没有来由的,销售不断冲击同行,并购动作也让人吃惊   作为龙头房企,融创中国今年以来已经吞下泛海控股、阳光100中国、长实集团、新湖中宝、云南城投、华侨城等公司旗下多项资产,总耗资已超400亿   其中,融创11月底以152.69亿元收购云南城投环球世纪、时代环球各51%股权,对于百亿级别的交易,孙宏斌在发布会上还云淡风轻地表示,“我们每个月收五六百亿现金,买一个东西一百亿有什么困难?没有什么困难。我们买的东西不是买回家藏起来的,而是买回家再加价卖了。我们现在已经买得很克制了。”   在年末挺进房企十强的世茂,也在今年不断抄底加码,吞下泰禾集团、明发集团、万通地产、开诚实业、利君地产、粤泰股份等公司旗下多项资产,可以说世茂今年的新增货值多数是通过并购获得的   今年3月份以来,泰禾已出让多幅地块给世茂,陆续向世茂股份出售旗下11个项目的部分股权,累计回笼资金约一百亿元。12月中旬,世茂又被曝出与福晟进行洽谈40%股权并购,收购福晟集团旗下地产板块部分股权,以获得更多的土地储备,交易金额可能高达2000亿   在年初的香港业绩发布会上,世茂总裁许世坛就已经表示,2019年会加大并购,且70%以上的土储都会来自并购,将拿回款的50%买地。根据世茂地产公布的2019年上半年财报,上半年世茂负债总额约3047亿元,同比增长高达32.5%。其中,流动负债总额约2143亿元,同比增长39%,非流动负债总额约903.88亿元,同比增长19.12%   一边是龙头房企收并购潮起,另一边却是中小房企的离场出局,被收并购的企业大多是资金链出问题的房企   融创吞下的时代环球在被收购前负债总计64.02亿元,而世茂吞下的泰禾集团更不用说,过去一年已经因为资金和负债问题身陷舆论漩涡,被融创和绿城相继收购的新城中宝也不例外,在百亿债券的资金压力面前选择断臂求生   多位业内人士认为,房企并购整合增多与整体市场下行和融资环境趋紧有关,部分中小房企资金链断裂是常见问题,龙头房企则可以趁此扩张   易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,中小房企破产,和本身房屋销售不好、拿地机会不多等多种因素都有关,加上政策和资金限制,压力增大时自然会通过并购等方式进行项目的处置。中原地产首席分析师张大伟则指出,房企之间,不仅是规模分化较大,融资成本的分化也很明显,融资收紧对中小型房企在融资规模和成本上影响相对较大   总体而言,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,未来几年,房企并购趋势会更加明显。从今年以来的情况看,由于房企融资端受到严格限制,排名靠后的房企融资渠道收窄,融资成本高。这对于成本管控能力不强的中小房企来说,通过并购方式和大公司合作不失为一种生存方式银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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