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广东这个二线万套!排前十全是外地房企

广东这个二线万套!排前十全是外地房企

惠民之家的网签统计数据显示,2019年惠州全市新建商品住宅成交142566套,成交面积1503.98万平方米,成交金额1633.55亿元,上述三项数据相较于2018年同期分别下滑5%、4%、4%。2019年成交均价10862元/平方米,相较于2018年10878元/平方米的均价降了16元/平方米   业内人士分析,2019年惠州楼市整体表现相对平稳,第三季度市场下行明显,10月备案价放开之后,市场分化明显,龙门批量项目的打折促销可能是全市均价下降的主因   惠民之家的网签数据显示,2019年惠州全市新建商品住宅成交142566套,成交面积1503.98万平方米,成交金额1633.55亿元,成交均价10862元/平方米。相较于2018年成交149845套,少了7279套,2018年成交面积1572.35万平方米,2019年少了68.37万平方米,2018年成交金额是1710.34亿元,2019年减少了76.79亿元。2019年成交均价10862元/平方米,相较于2018年10878元/平方米的均价还降了16元/平方米   整体上看,2019年惠州楼市基本面较为平稳,折算平均每天卖房390.6套,月度成交11880套   从片区成交来看,大亚湾、惠城、博罗片区位居前三,2019年分别成交35850套、26047套、25408套,博罗和惠城的差距只有639套,惠阳成交21847套,仲恺卖了16028套房,惠东14347套,龙门依然垫底,全年卖房3039套   相较于2018年,只有惠城、博罗和仲恺片区的成交有明显的增长,惠阳片区下降最厉害。2018年惠阳片区成交28323套,2019年只有21847套,减少了6476套。大亚湾片区相较于2018年41544套的成交,2019年减少了5694套,龙门也减少了1193套   知名楼市评论人胡光宇解释,博罗从2018年下半年开始超过惠阳成交量和供应量而一直和惠城相当,而惠阳、大亚湾成交量的下降,一方面是交易量在2019年下半年下滑严重,另一方面则是全年新增供应量萎缩   2019年惠州全市新建商品住宅均价10862元/平方米,相较于2018年的10878元/平方米少了16元/平方米。片区均价方面,大亚湾、惠阳、惠城位居前三,分别为13269元/平方米、12732元/平方米、11243元/平方米,相较于2018年每平方米分别上涨了158元、156元、283元,惠东成交均价9368元/平方米,仲恺成交均价8933元/平方米,最低的博罗为7997元/平方米,相较于2018年分别上涨306、183、280元/平方米   只有龙门的成交均价相较于2018年8959元/平方米,下降了506元/平方米,这也被认为是惠州新建商品住宅成交均价被拉低的重要原因   南都惠州地产数据智库研究院首批特聘专家,惠州世联行粤东区域董事、总经理周玉仁解释,“龙门2019年主要是因为温泉度假类产品的折扣力度太大,部分项目的成交均价还低于2016年,导致龙门片区的均价下挫,也导致了全市的价格比2018年稍低,实际上从主要的交易片区来看,价格还是微涨的。”   按照粤东世联行发布的数据,2019年惠州房企销售金额TOP20门槛最低为17.79亿元,TOP10销售金额的门槛为40亿元   碧桂园依然一家独大,2019年全年销售249.87亿元,龙光地产2019年在惠州销售金额首次突破100亿元为104.28亿元,星河控股82.94亿元。恒大、海伦堡、中洲分列4到6位,销售金额分别为62.1亿元、57.77亿元、50.18亿元。中海地产、富力地产、新力控股、佳兆业集团居7到10位,销售总金额都突破40亿元,分别为47.08亿元、44.45亿元、41.02亿元、40.79亿元   从上述数据来看,品牌房企在惠州的市场占有率越来越大,粤东世联行的统计数据显示,2018年品牌房企在惠州的市场占有率大约为46%,在2019年这一数据为57%,市场的规模度越来越往品牌房企集中   与此同时房企之间的竞争也越来越激烈,2017年除了碧桂园之外,第二名星河和第十名方直的销售额分别为46.11亿元、25.72亿元。2018年第二名与最后一名的销售额分别为新力地产的78.87亿元、第十名的富力地产34.73亿元。2019年第二名龙光地产的销售金额为104.28亿元,第十名的佳兆业集团为40.79亿元,差距越来越大   2019年惠州TOP10中近三年来第一次没有本土企业的身影,2017年方直、隆生上榜前十,2018年隆生上榜前十,2019年TOP10都是全国百强的品牌房企   胡光宇解释,随着中小企业在土地市场上身影越来越弱,预计品牌集中度在2020年会更大,“我们看到2019年惠州城区的住宅商服用地,没有本土企业参拍,都是行业巨头,预计2020年销售金额TOP20的房企在惠州的市场占有率会更大,其实房地产市场到现在,房企更多的比拼,就是资源整合能力和资金盘的能力。”   按照惠州中原地产的统计路径,2020年惠州预计新增供应1974万平方米,是2017年之后新增供应量的峰值,2017年新增1479万平方米、2018年新增1917万平方米新房供应,2019年新增1644万平方米新房供应   其中大亚湾片区预计新增供应497万平方米,惠城区预计新增供应376万平方米,博罗县预计新增供应304万平方米,仲恺区和惠阳区预计分别新增供应298万平方米、292万平方米,惠东县预计新增176万平方米,龙门新增约30万平方米   惠州世联行副总经理胡光宇解释,2020年新房供应量基本上遵循了2019年片区成交的排位,2020年预计惠城区有多个新项目入市,金山新城、北站新城将是供应量最集中的片区,“万科、雅居乐、龙湖是北站新城片区全新盘,而金山新城片区的华润、旭辉、平安、中交拿下这几个新地块也比较有看点,预计都在下半年或者年底才能入市。”银商棋牌 银商棋牌app 银商棋牌手机版官网 银商棋牌游戏大厅 银商棋牌官方下载 银商棋牌安卓免费下载 银商棋牌手机版 银商棋牌大全下载安装 银商棋牌手机免费下载 银商棋牌官网免费下载 手机版银商棋牌 银商棋牌安卓版下载安装 银商棋牌官方正版下载 银商棋牌app官网下载 银商棋牌安卓版 银商棋牌app最新版 银商棋牌旧版本 银商棋牌官网ios 银商棋牌我下载过的 银商棋牌官方最新 银商棋牌安卓 银商棋牌每个版本 银商棋牌下载app 银商棋牌手游官网下载 老版银商棋牌下载app 银商棋牌真人下载 银商棋牌软件大全 银商棋牌ios下载 银商棋牌ios苹果版 银商棋牌官网下载 银商棋牌下载老版本 最新版银商棋牌 银商棋牌二维码 老版银商棋牌 银商棋牌推荐 银商棋牌苹果版官方下载 银商棋牌苹果手机版下载安装 银商棋牌手机版 银商棋牌怎么下载

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